Вход для членов ДНТ

Генеральный план

Интерактивная карта

Что бы посмотреть интерактивную карту нажмите на ссылку

Карта

Есть вопрос? Нажмите сюда и получите ответ

Уведомление о проведении общего внеочередного собрания

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

10 Июня 2017 года в 11.00 состоится общее внеочередное собрание в очно-заочной форме возле дома охраны на "нижней зоне" поселка.

 

С повесткой дня можно ознакомится на сайте в разделе документы, также файл будет отправлен на электронные адреса членов ДНТ. 

Членам ДНТ, у которых не будет возможности присутствовать на собрании, необходимо проголосовать в заочной форме. (Лист голосования с повесткой дня).
 
В данном случае, необходимо в обязательном порядке, проинформировать Правление для предоставления Листа голосования.
 
Информацию по вопросам повестки и проведения собрания можно получить  по  тел. 8 913-736-5382 Александр.

Уведомление о проведении Общего внеочередного собрания

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

10 Июня 2017 года в 11.00 состоится общее внеочередное собрание в очно-заочной форме возле дома охраны на "нижней зоне" поселка.

 

С повесткой дня можно ознакомится на сайте в разделе документы, также файл будет отправлен на электронные адреса членов ДНТ. 

Членам ДНТ, у которых не будет возможности присутствовать на собрании, необходимо проголосовать в заочной форме. (Лист голосования с повесткой дня).
 
В данном случае, необходимо в обязательном порядке, проинформировать Правление для предоставления Листа голосования.
 
Информацию по вопросам повестки и проведения собрания можно получить  по  тел. 8 913-736-5382 Александр.

Интернет ресурс по строительству

Информационная система по строительству "НОУ-ХАУС.ру" 

Сайт посвящен проблемам строительства и архитектуры. Технические и нормативные материалы для архитекторов и инженеров-строителей. Проекты коттеджей разной площади и этажности.

В разделе техническая инфотека собрана техническая документация о продукции строительного назначения от ведущих производителей и поставщиков: рекомендации по применению, руководства по проектированию, альбомы технических решений, инструкции по монтажу, технические характеристики, специальные программы расчета, видео материалы по применению строительных материалов, чертежи.

Загородные дома размерами с квартиру

Как было раньше

Еще совсем недавно размеры дома имели большое значение. Большая площадь дома в сочетании с с вычурной архитектурой должны были говорить о высоком статусе его собственника. В том числе немаловажным фактором являлась престижность района. Но покупатели загородной недвижимости начали экономить и искать функциональные объекты, поэтому небольшие объекты, сегодня на пике популярности.

Уменьшение площадей

Раньше коттеджи, площадь которых составляла 300, 500, а то и 1000 квадратных метров, были нормой. Но такие большие площади для загородного жилья постепенно уходят в прошлое, на смену неоправданной роскоши приходит функциональность. При этом чаще всего люди понимают, что для комфортного размещения вполне достаточно дома площадью 100-200 квадратов.

Почему меньшая площадь - это выгодно?

Стоит помнить о том, что дом требует постоянного ухода, и речь идет не только об уборке помещений, но и проведении сезонных ремонтов, обновлении фасадов, ремонте крыши, не стоит забывать и об участке, который требует особого внимания. Поэтому большой участок возле дома тоже может быть затратным и прежде всего, относительно времени, которое придется потратить на уход за деревьями и газонами.

Эксплуатационные расходы

Чем больше площадь дома, тем выше эксплуатационные расходы. Не стоит забывать о том, что в коттеджных поселках еще и берется плата за обслуживание общих территорий, которая будет зависеть от площади дома.

На рынке появились небольшие дома

Соответственно, вместе со спросом, поменялось и предложение. Сегодня покупателям необязательно наличие нескольких этажей в доме, не говоря уже о присутствии всевозможных башенок и флигелей. На данный момент на рынке загородной недвижимости растет спрос на одноэтажные дома средней площади, они состоят из необходимого количества комнат для жизни и хозяйственных помещений, которые находятся на одном уровне.

 

Росреестр запустил два новых онлайн-сервиса

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) открылся доступ еще к двум сервисам: сервис по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн и сервис предварительной записи на прием документов.

На сайте Росреестра указывается, что новые функции были доработаны в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Первый сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью этой функции заявитель может узнать о размерах и расположении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений.

Для поиска информации об определенном объекте недвижимости заявителю достаточно ввести лишь один из критериев: кадастровый номер, условный номер, адрес или номер права. После этого формируется запрос и пользователю выдается список объектов, соответствующих введенным параметрам.

Сервис "Офисы и приемные". Предварительная запись на прием" предоставляет пользователям возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Доступ к сервису можно получить в "Личном кабинете правообладателя", который запущен ранее на сайте ведомства.

Для записи на прием пользователю предлагается выбрать вид интересующей его услуги. На сегодняшний день для заявителей доступны услуги регистрации права , кадастрового учета, предоставление сведений из ЕГРН и выдачи документов. Затем пользователь должен ввести адрес объекта недвижимости, на который он, например, хочет зарегистрировать право собственности. После этого система выдает ему список ближайших отделений Росреестра, в которых он может получить эту услугу.

Объявление

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье".

Правление ДНТ "Синегорье" извещает Вас о созыве общего собрания членов ДНТ , которое состоится 10 февраля 2017 года в 16:00 ч. по адресу: г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, 57 офис 801.

На повестку общего собрания, согласно п. 7.4 Устава будут поставлены следующие вопросы:

1. Переизбрание Председателя Правления ДНТ;

2. Утверждение нового состава Правления;

3. Переизбрание членов ревизионной комиссии;

4. Утверждение отчета Правления;

5. Утверждение размера и порядка оплаты членских взносов.

Регистрация участников собрания состоится в 15:00 ч.

Для регистрации членов ДНТ просим иметь паспорт и членскую книжку, а уполномоченных лиц паспорт и доверенность.

Режим работы Правления

Информируем Вас о том, что в предпраздничные и праздничные дни работа Правления ДНТ "Синегорье" будет осуществляться по следующему графику:

30 декабря 2016 г. -  с 12 до 16 часов.

31 декабря 2016 г. по 08 января 2017 г. - нерабочие дни

9 января 2017 г. - в обычном режиме.

 

 

 

Процедура регистрации земельного участка упрощается

Со следующего года вступает в силу 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Новые правила регистрации недвижимости вносят принципиальные изменения в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

Согласно новому закону, будет создана единая система регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ведомства, юридические и физические лица. Главное новшество - создание Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений, а главное, свести на нет ошибки, которые еще не редко случаются.

Нововведения избавят людей от необходимости самостоятельно обращаться в органы государственной регистрации и кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Это значительно упростит и ускорит процедуру актуализации сведений, содержащихся в ЕГРН, обеспечит их своевременное изменение.

Чтобы исключить мошеннические действия с недвижимостью, органы ЗАГСа должны будут в течение трех дней направлять в Ростреестр сведения о регистрации смерти физлиц, чтобы с принадлежащей им недвижимостью сложно было провести нелегальные сделки.

Теперь органы государственной власти и местного самоуправления будут обязаны сами направлять в Росреестр необходимые сведения в ЕГРН в случае принятия ими решений об изменении вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.

Законодательством установлен перечень случаев, когда проведение публичных слушаний не требуется. К, примеру, если изменение ВРИ земельных участков предусматривает жилищное строительство. Или это связано с изменением видов разрешенного использования находящихся на них объектов капитального строительства, если они были утверждены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Газификация: получение технических условий

В ноябре 2016 года Правлением ДНТ "Синегорье" привлечены компании, выполняющие работы по разработке проектно-сметной документации и выполнению монтажных работ по газификации поселка.

В первом полугодии 2017 года планируется получение технических условий на газификацию поселка, подготовка проекта и утверждение размера целевого взноса на подключение к газу.

В России отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности

С 15 июля в России отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности.

Теперь права на недвижимость будут удостоверяться только выпиской из Реестра. Свидетельства, которые выданы до 15 июля, менять не нужно.

Изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать недвижимость. Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи зарегистрировано право на недвижимость, о чем в Реестре в этот день сделана запись под соответствующим номером. Документ можно получить в бумажном и в электронном виде.

Эти документы действуют бессрочно: они фиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Что касается пошлин, то они тоже не изменяться.

Произведено подключение электроэнергии в поселке!

06 мая 2016 года комиссией в составе представителей Черепановские электросети, Общество с ограниченной ответственностью "Мастер Групп" и Дачное некоммерческое товарищество "Синегорье" подписан Акт о подключении ВЛ 10 кВт и подачи напряжения на КТПН-1.

Произведено подключение первых потребителей электрической энергии, в том числе электрифицирован дом охраны и подключены уличные светильники на ул. Морозовская.

с 16 мая 2016 г. будет производиться поэтапная электрификация улиц "нижней зоны" ДНТ "Синегорье" и подключение имеющихся портребителей электрической энергии.

Участки ДНТ "Синегорье" получили свое отображение на Публичной Кадастровой карте

Получить подтверждение проведения работ по межеванию земельных участков и  отображение границ земельных участков Вы можете набрав номер участка на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Для получения информации с помощью сервиса "Публичная Кадастровая карта" необходимо зайти на следующую страницу портала государственных услуг Росреестра: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

В правом верхнем углу пройти по ссылке "НОВАЯ ВЕРСИЯ ПКК".

Далее в левом верхнем углу найти изображение лупы  "ПОИСК"

В строке указать кадастровый номер Вашего земельного участка, нажать "НАЙТИ"

Затем выбрать "ПЛАН КК"

Вы увидите местонахождение своего земельного участка среди всех остальных участков членов ДНТ "Синегорье".

 

Уточнение реквизитов для оплаты взносов

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

Уведомляем Вас, что оплата членских, целевых взносов на подключение электроэнергии в наличной форме принимается в бухгалтерии Правления по адресу проспект Карла Маркса, 30/1 офис 342, 343.

Безналичная форма платежей производится по следующим банковским реквизитам:

ДНТ "Синегорье"

ИНН 54 43 11 32 42

КПП 54 43 01 001

р/сч. 407 038 100 004 000 000 45

корр/сч. 301 018 102 000 000 00 815

в АО "БАНК АКЦЕПТ" г. Новосибирск

БИК 045 004 815

Телефон для справок 263-11-16

Акция - скидка 48%

Специальное предложение для тех, кто хочет стать собственником холмистого участка и получить возможность построить дом нестандартной планировки.

Получите скидку в размере 48% на оплату вступительного взноса за любой перечисленный ниже участок:

  • ул. Морозовская, №117
  • ул. Морозовская, №118
  • ул. Морозовская, №121
  • ул. Морозовская, №124
  • ул. Тихая, №148

Акция действует в течение срока актуальности настоящей новости.

Подробную информацию Вы можете узнать по телефону 263-11-16.

Как строить на холмистом участке?

Многие считают, что проектировать и строить дома проще всего на ровных участках. А участки на склоне многие застройщики воспринимают в качестве наказания, но так ли это?

Никто не будет спорить, что непростой рельеф участка может усложнить проведение строительных работ и эксплуатацию дома в будущем. Но, несмотря на это, собственникам холмистых участков не стоит заранее переживать, так как неправильный рельеф может обладать множеством преимуществ. Самым существенным преимуществом является возможность интересно обыграть перепад высот, что позволит сократить затраты на строительство, так, цокольный этаж может быть создан с минимальными затратами и с проведением небольшого объема земельных работ.

Разный уклон

Исходя из характера рельефа, выделяют участки с уклоном до 15 градусов и больше. Наличие небольшого уклона не повлияет на планировку коттеджа. В данном случае особенности рельефа отразятся на планировке участка. Небольшой уклон позволит построить вспомогательные постройки ниже дома, при этом они не будут закрывать обзор из дома. Такой уклон позволит организовать отдельные входы на разные уровни дома и изолировать некоторые из частей дома.

Уклон более 15 градусов

При наличии уклона более 15 градусов необходимо ограничить свой выбор на специальных проектах, которые предназначены для участков, расположенных на склоне. В цокольном этаже домов на склоне можно поместить подвал, гараж и летнюю кухню. По мнению архитекторов, такое размещение кухни даст возможность избежать перегрева в летние месяцы и обеспечит наличие естественного освещения. В данном случае кухня может выполнять функции столовой в зимний период.

Большая площадь дома

Правильное использование рельефа местности дает возможность компактно установить большой дом. При этом рельеф с довольно существенным уклоном поможет избежать скученности даже на небольших участках. Оптимально в большинстве случаев сделать отдельный вход в кухню и подвал. Дом лучше всего строить на наиболее возвышенной части участка, для того чтобы обеспечить естественный отвод воды.

Пример проекта

Конечно, строить дом на склоне не так просто, и выбрать стоит проект, который бы учитывал особенности существующего ландшафта. Но, несмотря на это, средства, которые понадобятся для выравнивания участка, лучше всего заложить в смету строительства. Для примера в цокольном этаже такого дома на склоне могут находится хозяйственные и служебные помещения. На первом этаже помимо кухни могут располагаться и жилые комнаты, назначение которых может изменяться в зависимости от запросов заказчика.

Интересная планировка

На мансардном этаже, на месте большого холла можно дополнительно сделать спальню. В том числе можно не обустраивать гардеробную в одной из спален, давая возможность увеличить ее площадь. В доме может быть только один жило этаж с небольшим подвалом, а размеры подвала могут отличаться исходя из рельефа.

Выбор проекта

Если выбрать проект, который не предназначен для возведения дома на холме, заказчику предстоит сделать выбор между одним из нескольких решений. Так, архитектор может предложить дополнить проект пристройками, которые не испортят стилистику здания.В том числе, существует возможность вынести вспомогательные помещения за границы основного здания. На участке можно расположить баню, гараж и другие постройки. Очень часто такой вариант является более функциональным, чем дом с подвалом, в котором будут спрятаны нежилые зоны.

 

Режим работы Правления в предпраздничные и праздничные дни

Информируем Вас о том, что в предпраздничные и праздничные дни работа Правления ДНТ "Синегорье" будет осуществляться по следующему графику:

30 декабря 2015 г. - с 09 часов до 16 часов.

31 декабря 2015 г. по 10 января 2016 г. - нерабочие дни.

11 января 2016 г. -  в обычном режиме.

 

Растения, которые чистят воздух в доме

Основную часть нашей жизни мы проводим в помещении: дома или в офисе. Этот пост о том, как улучшить воздух дома с помощью обычных комнатных растений.

Из школьного курса мы знаем, что растения поглощают углекислый газ и выделяют кислород. Большинство из них благотворно влияют на наши эмоции и психику. Некоторые растения также очищают воздух и обладают противомикробным действием.

Согласно исследованиям NASA растения могут не только поглощать углекислый газ, но и удалять значительное количество бензола, формальдегида и ксилола.

Используя всего три комнатных растения можно легко "вырастить" у себя дома здоровый и чистый воздух. Перед вами список растений, которые не только украсят ваш дом или офис, но и сделают воздух лучше.

Для гостиной и офиса

Бетелевая пальма (Areca Plant)

Это растение вырабатывает кислород в дневное время, помогает восстановить влагу в зимний период и поглощает токсины, поэтому его хорошо использовать в офисе и комнатах, где вы находитесь в течение дня. Эта пальма также удаляет формальдегиды, которые сегодня часто содержатся в ковровых покрытиях и мебели.

Спатифиллум (Peace Lily)

Поглощает такие загрязнители, как формальдегид, трихлорэтилен (встречается в пластмассе), бензол (встречается в краске и выхлопных газах), ксилол (встречается в клее). При этом Спатифиллум не требователен к освещению и может быть отличным полезным украшением для офиса и других комнат, не обладающих хорошим освещением. К сожалению, это растение является токсичным для кошек и собак, поэтому при наличии домашних питомцев, будьте осторожны.

Для спальни

Сансевиерия (Mother-in-law's tongue)

Хотя это растение называют "тещин язык", его лучше всего ставить в спальню. Оно активно вырабатывает кислород в вечернее время. Еще один плюс Сансевиерии - её неприхотливость. Растение хорошо выдерживает любые условия как тень, так и яркий свет, как сухой, так и влажный воздух.

Фикус каучуконосный (Rubber Plant)

Толстые и тёмно-зелёные листья этого растения помогают фильтровать формальдегид, бензол и аммиак из воздуха. Аюрведа также рекомендует выращивать фикус дома, поскольку он благотворно влияет на энергетику помещения.

Для рабочего места

Эпипремнум или Сциндапсус  золотистый (Money plant или Golden pothos)

Эпипремнум поглощает углекислый газ, удаляет формальдегиды и другие летучие органические химические вещества. Его можно ставить на рабочий стол, около компьютера. Растение быстро растёт, а поливать его можно нечасто. Эпипремнум также является токсичным для кошек и собак.

Драцена (Dracaena)

Драцена поглощает из воздуха бензол, талуол и ксилол, нейтрализует вредные вещества, которыми загрязняют воздух лазерные принтеры и фотокопировальные машины. Также считается, что Драцена оказывает успокаивающее действие, снимая стресс.

Акция: Осенний ценопад

Предлагаем Вам стать членами нашего поселка и приобрести земельные участки в экологически чистом и живописном районе вблизи Академгородка.

С 01 октября 2015 года  Коттеджный поселок "Синегорье" запускает специальную акцию: Осенний ценопад - земельные участки 12 соток от  180 000,00 рублей.

Скидка от 20 000,00 до 80 000,00 рублей. Спешите предложение ограничено!

Для действующих членов предлагаются специальные условия на покупку второго участка и получения комиссионного вознаграждения.

Действуют индивидуальные условия оплаты и рассрочка!

Все детали можно уточнить по телефону 263-11-16.

 

 

 

 

Запуск электроснабжения

Рады сообщить Вам,что ранее переданный более месяца назад Проект временного электроснабжения "нижней зоны" ДНТ Синегорье согласован и одобрен ОАО "Региональные электрические сети".
В связи с этим генеральный подрядчик по строительству внутренних сетей электроснабжения поселка - ООО "МедГиг" приступил к завершающей стадии работ по подготовке к подключению первого участка потребителей.
С  07 августа 2015 года начались монтажные работы по установке первой получающей КТПН. Ход и сроки дальнейших работ будут уточняться. 
 

Какие сюрпризы ждут покупателей жилья

Уже с 2016 года российские власти планируют ограничить возможность граждан напрямую заключать договоры долевого участия в строительстве и подключить банки в качестве посредников и страховщиков. В новом году это может привести к росту стоимости строительства готового жилья, к концу этого года может скакнуть спрос на пока еще доступные проекты на этапе котлованов.

Окончательно новую схему продажи жилья должна выработать специальная рабочая группа при Минстрое РФ. Сейчас обсуждаются различные варианты. Один из них, самый жесткий, предполагает переход от долевого строительства к продаже исключительно готового жилья. Мягкий вариант - переход к продаже квартир через специальные счета в крупных банках. Покупатель, заранее резервируя за собой строящуюся квартиру, сможет перечислять туда средства.

Один из основных вопросов, который волнует застройщиков, - во сколько им обойдутся средства дольщиков после реформы. Если они будут выдаваться в виде кредитов - это одно. Если же это будут просто спецсчета, то есть банк будет, по сути, выступать администратором этих денег и следить за их использованием, то это другое: стройки подорожают только на размер банковской комиссии. При первом варианте стоимость строительства 1 кв.м. вырастет примерно на 30 %. Если же банки ограничатся администрированием средств дольщиков, это все равно приведет к росту цен. В случае включения банков в схему реализации жилья неминуемо снизятся объемы строительства, сократится объем предложения и увеличится стоимость квартир.

Что касается инвесторов, то сегмент жилья сохранит для них свою привлекательность, только если средства дольщиков будут выдавать застройщикам в виде кредитов под 3-5% годовых.

Но новая схема продажи новостроек заставит частных инвесторов поменять стратегию. Менее целесообразными станут спекулятивные инвестиции в недвижимость - с целью последующей продажи. Все больший интерес будут приобретать инвестиции с целью рентного дохода, характерные для развитых рынков.

При этом застройщики надеются, что инвестиции в строительство на ранней стадии останутся привлекательными в ближайшие четыре года.

Эксперты советуют покупателям не спешить. Включение банков в схему финансирования и страхования проектов на стадии котлована снизит риски инвесторов. Доходность операций с недвижимостью сократится, зато будет уверенность, что вложения на обратятся в ноль. Опасение отмены долевого участия в строительстве сейчас может даже подстегнуть инвесторов. Спрос на новые проекты на этапе котлована вырастет уже в конце этого года.

Большинство опрошенных банкиров и аналитиков рынка недвижимости советуют пока не торопиться с инвестициями в новостройки. Они рекомендуют дождаться осени, когда станут понятны ситуация с ценами и новые правила работы с дольщиками.

 

Особенности малоэтажного строительства

Собственный дом - это уют, комфорт и чувство защищенности от внешних стрессов, проблем и неприятностей. Как построить свой дом быстро и недорого? Современные технологии строительства предоставляют такую возможность.

Технологии строительства частных домов

В современном строительстве как никогда важна его скорость и рентабельность. Поэтому ценятся те технологии, которые помогают построить дом быстро и сравнительно недорого. Самым популярным способом строить дома является блочное (здания из пенобетона, газобетона, полистиролбетона, керамзитного блока и.т.д.), каркасное (использование деревянных, пластиковых и металлических каркасов), многослойное (сэндвич-панели) строительство, а также дома из несъемной опалубки.

Дома из пеноблоков

Пеноблоки можно доставлять на строительную площадку в готовом виде, или использовать вибропресс для их изготовления прямо на месте строительства. Если делать кладку с тонким швом, можно получить "коробку" с отличными теплоизоляционными характеристиками и небольшой толщиной стен. Пеноблоки не гниют, не ржавеют, пожаробезопасны,  отличаются длительным сроком эксплуатации. Их крупные габариты существенно ускоряют строительство, правильная геометрия обеспечивает прочность и надежность кладки. Реализация строительного проекта - от двух недель до трех месяцев.

Многослойные дома (использование сэндвич-панелей)

Сэндвич-панели представляют собой конструкцию в три слоя. Это две плиты из металла, магнезита или цементно-стружечного материала, между которыми проложен теплоизоляционный слой. В качестве утеплителя используется минеральная вата, закачанный под давлением полиуретан, твердый полистирол. Фасад здания обивается сайдингом или облицовывается штукатуркой. Панели крепятся на композитный или металлический каркас, поэтому многослойная технология является разновидностью каркасного строительства. Такой дом можно построить за полтора месяца. Минус технологии - вредные и опасные компоненты в составе утеплителей (фенолформальдегидные смолы и канцерогенная пыль).

Каркасные дома

Каркасные дома пользуются популярностью из-за доступности и легкости строительства, нетребовательности к отделке, низкой теплоемкости перекрытий и стен. Если каркас деревянный, следует максимальное внимание уделить качеству дерева. Иногда используются стальные тонкостенные конструкции из оцинкованной стали - ЛСТК. Металлокаркас популярен за границей, в отечественном строительстве пока используется не часто. Благодаря к устойчивости к коррозии, такой материал может служить до ста лет. При этом можно брать любые материалы для кровли и облицовки.

Дома из пеностекла

Это новая технология в отечественном строительстве. Домокомплекты производятся высокой заводской готовности и предназначены для малоэтажного строительства. В основе технологии лежит использование уникального аналога пеностекла - термогран. Готовая стена - это однослойная панель толщиной 25 сантиметров поверхностью, на которую сразу можно клеить обои. Готовый дом имеет небольшой вес, это экономит затраты на укладку фундамента.

Модульные дома

Это самый быстрый способ обзавестись собственным жильем. Дом устанавливается всего за два дня при невысокой стоимости конструкции. Технология популярна при строительстве дачных домов. В основе дома - каркас из нескольких разборных секций с горизонтальными прогонами и вертикальными стойками. Металлический каркасидет с антикоррозийным покрытием, что обеспечивает его долговечность. В начале строительства рассчитывается нагрузка дверей, окон и внешней отделки дома.

Дома из несъемной опалубки

Строительные блоки представляют собой две полистирольные пластины, соединяющиеся между собой перемычками. Бетоном заливается полость, а детали опалубки выступают как утеплитель. Технология работает и при минусовых температурах. Штукатурить стены не надо, можно сразу приступить к чистой отделке. Такие дома необходимо защищать от механического воздействия, так как покрытие неустойчиво к открытому огню и механическому давлению.

Новая форма свидетельства о государственной регистрации права

 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

 

ИНФОРМАЦИЯ

от 25 мая 2015 года

 

РОСРЕЕСТР ОБРАЩАЕТ ВНИМАНИЕ:

ИЗМЕНИЛАСЬ ФОРМА СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание, что с 1 января 2015 года изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права <*> и требования к его заполнению. Замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу, поскольку свидетельство нового образца также подтверждает проведенную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

--------------------------------

<*> Новая форма свидетельства о государственной регистрации права утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года.

 

Свидетельство о государственной регистрации права оформляется на официальном (с изображением Государственного герба Российской Федерации) бланке Росреестра или его территориального органа. На оборотной стороне бланк содержит его учетный номер, при этом требования о том, что такой бланк должен иметь какие-либо степени защиты (в виде водяных знаков и т.п.) действующее законодательство не содержит. Образцы бланков, используемых для оформления свидетельства о государственной регистрации права, устанавливаются Приказами Росреестра, территориальных органов ведомства.

Свидетельство о государственной регистрации права оформляется только в форме бумажного документа. При этом выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в подтверждение проведенной государственной регистрации права может быть выдана также и в форме электронного документа.

Обращаем внимание, что замена свидетельств, оформленных на бланках "старого" образца, не требуется. В соответствии с законодательством государственная регистрация в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и является документом, удостоверяющим только факт проведения такой государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

 

 

Монтаж СИП на ЛЭП 10 кВ

   

Сообщаем о завершающей стадии монтажа линии электропередачи 10 кВ от электроподстанции села Морозово до границ ДНТ "Синегорье".

Время наводить порядок !

Уважаемые члены ДНТ - собственники земельных участков !

Наступил летний сезон и череда засушливых знойных дней. Вся неубранная прошлогодняя трава на земельных участках высохла. Угроза возгорания сухостоя стала очень высока.

В связи с этим и во исполнение требований СНиП 30-02-97* "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ", а также в целях проведения мероприятий по соблюдению требований противопожарной безопасности на территории ДНТ "Синегорье" УБЕДИТЕЛЬНО ПРОСИМ  произвести очистку своих земельных участков от травы и сухостоя!!!

При расчистке и уборке на своих участках просим не сваливать мусор и деревья на соседние участки.

По вопросам оказания услуг: корчевания пней, расчистки и выравнивания участков, вывоза мусора и деревьев и других работ Вы можете обратиться к генеральному подрядчику ДНТ "Синегорье" -  ООО "МедГиг" по телефону 8 903 904 0771 (Николай Иванович).

 

Строительство ЛЭП 10 кВ

Сообщаем о ходе работ по электрификации поселка.

На сегодняшний день возобновлены работы по прокладке ЛЭП 10 кВ ранее приостановленные вследствие погодных условий. Работы проводятся субподрядной организацией Компания "Новая Энергия". Уже установлена ЛЭП протяжностью 4 километра со стороны села Морозово. Прорублена просека через лесополосу под ЛЭП на всей протяженности трассы.

На запрос Правления ДНТ "Синегорье" о выполнении сроков строительства ЛЭП 10 кВ получен ответ ОАО "Региональные электрические сети", которым сообщаются сроки завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ генеральным подрядчиком ООО "Росэнергокомпания" - 31.05.2015 г.

Лучшие строительные материалы для строительства дома

Строительство дома - это не шутка. Нужно возвести такое здание, которое бы служило долгие годы и на протяжении длительного времени не нуждалось в ремонте. Для этого нужно не только знать и уметь применять правильные высокоэффективные технологии строительства, но и использовать правильные материалы.

Семь лучших материалов, которые используются при строительстве домов:

1. Цельный профилированный брус

Профилированный цельный брус - это очень качественный стройматериал, который изготовлен из хвойных пород древесины, которую перед этим тщательно обработали. Секрет долговечности такого материала в наличии древесной смолы между слоями бруса. Современные брусья напоминают конструктор - их очень просто собрать между собой без всяких зазоров. Такой материал имеет адекватную цену, обладает экологической чистотой, а также отлично сохраняет тепло.

2. Бревно оцилиндрованное 

Оцилиндрованное бревно, как и брус, делается из древесины хвойных деревьев. Его главным преимуществом является экологичность, а также низкая теплопроводность. Строительство дома из бревна не займет много времени, а цена материала позволит сделать внутреннюю отделку дома более изысканной.

3. Кирпич силикатный

Кирпич - вообще самый выгодный и прочный материал для строительства. А если говорить о силикатном кирпиче - то это лучший из всех кирпичей. Главное - аккуратно транспортировать такой материал, потому что он может крошиться и ломаться. Но зато когда из кирпича будет возведена стена, она будет настоящей крепостью и прослужит не одну сотню лет. Также кирпич легко нагревается и также быстро остывает.

4. Пеноблок 

Преимущества пеноблока - это легкий вес, дешевая цена, завидная прочность и термостойкость. Такой материал подходит для переменчивого климата - когда летом очень влажно и жарко, а зимой морозно. Пеноблок не расширяется и не ссыхается от любых температур. Экологически пеноблок не на сто процентов безопасен, но вполне приемлем для строительства жилых помещений.

5. Термопанели каркасные

Популярность термокаркасных панелей объясняется, прежде всего, низкой ценой этого материала. Также панели отлично справляются с задачей звукоизоляции, что так важно, если строительство намечается в районе с оживленным дорожным движением. К недостаткам можно отнести не слишком привлекательный вид этого материала, а также спорные факты о том, что некоторые виды термопанелей  выделяют вредные для окружающей среды вещества.

6. Пенобетон

Пенобетон - это ячеистый материал, который по весу гораздо более легкий, чем классический бетон. Этот материал состоит из воды, цемента, песка и специального пенообразователя. Особенностью материала является то, что с течением времени пенобетон не теряет свою прочность, а наоборот становится более плотным и крепким.

7. Сайдинг

Сайдинг - это не столько строительный материал, сколько облицовочный. Он попал в список потому, что ни одно строительство не проходит без облицовочных работ. Сайдинг объединяет в себе две функции - защитную (оберегает стены и несущие конструкции от негативного воздействия сил природы и человеческого фактора), а также эстетическую (панели выглядят очень эстетично и красиво, имеют широкий набор фактур и обширную цветовую гамму).

 

 

 

 

Акция "СВОИ ЛЮДИ"

Для действующих членов ДНТ "Синегорье" стартует акция "СВОИ ЛЮДИ"!

Приведи нового покупателя земельного участка и получи вознаграждение от 20 000,00 рублей.

Расширь свои владения и приобрети дополнительный участок со скидкой от 7%.

Акция действует в течение срока актуальности настоящей новости.

Акция: скидка 40%

Распродажа 4 земельных участков:

  • ул. Овражная, №260
  • ул. Капустина, №261
  • ул. Овражная, №262
  • ул. Капустина, №263

Вы можете приобрести любой из этих участков со скидкой 40 % по цене 200 000,00 рублей

Свод правил планировки и застройки территрий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений.

Утвержден

Приказом Минрегиона РФ

от 30 декабря 2010 г. N 849

 

СВОД ПРАВИЛ

 

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ

САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

 

АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 30-02-97*

 

Planing and occupation

of territories of gardening (country's)

unions of citizens, buildings and erections

 

СП 53.13330.2011

 

Дата введения

20 мая 2011 года 

Предисловие 

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", а правила разработки - Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858 "О порядке разработки и утверждения сводов правил".

Сведения о своде правил

1. Исполнители: Российский институт градостроительства и инвестиционного развития - ОАО "Гипрогор" и ОАО "ЦИИЭПгражданстрой".

2. Внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство".

3. Подготовлен к утверждению ФГУ "ФЦС".

4. Утвержден Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30 декабря 2010 г. N 849 и введен в действие с 20 мая 2011 г.

5. Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 53.13330.2010. 

Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе "Национальные стандарты", а текст изменений и поправок - в ежемесячно издаваемых информационных указателях "Национальные стандарты". В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе "Национальные стандарты". Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет. 

1. Область применения

1.1. Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее - садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.

 2. Нормативные ссылки

2.1. Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки, приведен в Приложении А.

Примечание. При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3. Термины и определения

3.1. Термины, применяемые в настоящем нормативном документе, и их определения приведены в Приложении Б.

4. Общие положения

4.1. Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления. 

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений.

Для группы (массива) территорий садоводческих, дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих, дачных объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений; транспортных коммуникаций; социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих, дачных объединений, приведен в своде правил.

4.2. При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3. Размещение территорий садоводческих, дачных объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других охранных зонах с особыми условиями использования территории.

4.4. Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5. Территория садоводческого, дачного объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстояние, не менее указанного в СНиП 2.05.13.

4.6. Запрещается размещение территорий садоводческих, дачных объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами.

4.7. Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

           4.8. При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.

4.9. Территории садоводческих, дачных объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:

малые - до 100;

средние - от 101 до 300;

крупные - 301 и более участков.

5. Планировка и застройка территории садоводческого,

дачного объединения

5.1. По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

5.2. Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5.3. На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.

5.4. Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования приведены в таблице 1.

 

Таблица 1 

Минимально необходимый состав зданий, сооружений

и размеры площадок общего пользования 

┌────────────────┬────────────────────────────────────────────────────────┐

│    Объекты     │  Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый  │

│                │участок, на территории садоводческих, дачных объединений│

│                │                   с числом участков                    │

│                ├──────────────────┬──────────────────┬──────────────────┤

│                │  до 100 (малые)  │    101 - 300     │   301 и более    │

│                │                  │    (средние)     │    (крупные)     │

├────────────────┼──────────────────┼──────────────────┼──────────────────┤

│Сторожка с      │     1 - 0,7      │    0,7 - 0,5     │    0,4 - 0,4     │

│правлением      │                  │                  │                  │

│объединения     │                  │                  │                  │

├────────────────┼──────────────────┼──────────────────┼──────────────────┤

│Магазин смешан- │     2 - 0,5      │    0,5 - 0,2     │   0,2 и менее    │

│ной торговли    │                  │                  │                  │

├────────────────┼──────────────────┼──────────────────┼──────────────────┤

│Здания и        │       0,5        │       0,4        │       0,35       │

│сооружения для  │                  │                  │                  │

│хранения средств│                  │                  │                  │

│пожаротушения   │                  │                  │                  │

├────────────────┼──────────────────┼──────────────────┼──────────────────┤

│Площадки для    │       0,1        │       0,1        │       0,1        │

│мусоросборников │                  │                  │                  │

├────────────────┼──────────────────┼──────────────────┼──────────────────┤

│Площадка для    │       0,9        │    0,9 - 0,4     │   0,4 и менее    │

│стоянки         │                  │                  │                  │

│автомобилей при │                  │                  │                  │

│въезде на       │                  │                  │                  │

│территорию      │                  │                  │                  │

│садоводческого  │                  │                  │                  │

│объединения     │                  │                  │                  │

├────────────────┴──────────────────┴──────────────────┴──────────────────┤

│    Примечания. 1. Состав и площадь  необходимых  инженерных  сооружений,│

│размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим │

│условиям эксплуатирующих организаций.                                    │

│    2. Типы  и  размеры   зданий  и  сооружений  для   хранения   средств│

│пожаротушения  определяются  по  согласованию с органами  Государственной│

│противопожарной службы. Помещение для  хранения  переносной  мотопомпы  и│

│противопожарного   инвентаря   должно   иметь   площадь   не  менее 10 м2│

│и несгораемые стены.                                                     │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

5.5. При въезде на территорию общего пользования садоводческого, дачного объединения должна быть предусмотрена сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого, дачного объединения.

5.6. Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.

5.7. На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

для улиц - не менее 15 м;

для проездов - не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 15 x 15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9. Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования садоводческого, дачного объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СП 31.13330.

Садоводческие, дачные объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

5.11. На территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

5.12. Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих, дачных объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения.

6. Планировка и застройка садовых, дачных участков

6.1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3. На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

6.4. На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

 

Таблица 2 

Минимальные противопожарные расстояния

между крайними жилыми строениями (или домами)

и группами жилых строений (или домов) на участках 

┌───────┬───────────────────────────────────┬─────────────────────────────┐

│       │   Материал несущих и ограждающих  │        Расстояния, м        │

│       │        конструкций строения       ├─────────┬─────────┬─────────┤

│       │                                   │    А    │    Б    │    В    │

├───────┼───────────────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┤

│   А   │Камень, бетон, железобетон и другие│    6    │    8    │    10   │

│       │негорючие материалы                │         │         │         │

├───────┼───────────────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┤

│   Б   │То же, с деревянными перекрытиями и│    8    │   10    │    12   │

│       │покрытиями, защищенными негорючими │         │         │         │

│       │и трудногорючими материалами       │         │         │         │

├───────┼───────────────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┤

│   В   │Древесина, каркасные ограждающие   │   10    │   12    │    15   │

│       │конструкции из негорючих,          │         │         │         │

│       │трудногорючих и горючих материалов │         │         │         │

└───────┴───────────────────────────────────┴─────────┴─────────┴─────────┘

Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.

6.6. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарника - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

6.11. На садовых, дачных участках площадью 0,06 - 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

7. Объемно-планировочные

и конструктивные решения зданий и сооружений 

7.1. Жилые строения или жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.

7.2. Под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.

Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330.

7.4. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи жилых строений или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СП 55.13330.

7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

8. Инженерное обустройство

8.1. Территория садоводческого, дачного объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110.

Устройство ввода водопровода в жилые строения и жилые дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2. На землях общего пользования садоводческого, дачного объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охраны радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается гидрогеологами).

Для артскважины в комплексе с водозаборным узлом зону I пояса по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы допускается сократить до 15 м.

8.3. При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.1175.

8.4. Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев - 30 - 50 л/сут на 1 жителя;

при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 - 160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках: овощных культур - 3 - 15 л/м2 в сутки; плодовых деревьев - 10 - 15 л/м2 в сутки.

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.

8.5. Территории садоводческих, дачных объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих, дачных объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами Государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих, дачных объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

8.6. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Допускается канализование участков с количеством стоков до 5 тыс. м3/сут на единые очистные сооружения закрытого типа с современной технологией и доведением очищенных вод до нормативных показателей с санитарно-защитной зоной 20 м до жилых строений.

Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32.13330. В исключительных случаях при централизованном канализовании территории на участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройство локальных очистных сооружений.

8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно- и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1 - 3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора.

8.9. В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др.), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

8.10. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями Правил и СП 62.13330.

8.11. Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.

8.12. Сети электроснабжения на территории садоводческого, дачного объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.

8.13. Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил  и Инструкции .

8.14. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

8.15. На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

8.16. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной связью или мобильной радиосвязью, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 

Применяемые в настоящем нормативном документе термины и их определения приведены ниже:

биотуалет: устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками;

веранда: застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него;

дачный земельный участок: земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур);

жилое строение: здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;

жилой дом: здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации;

каптаж: сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность;

красные линии: границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков;

крыльцо: наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей;

люфт-клозет: внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи;

надворная уборная: легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой;

общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

проезд: территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы;

пудр-клозет: туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста;

садоводческое или дачное объединение граждан: некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства или дачного хозяйства;

садовый земельный участок: земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений);

терраса: огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу;

территория общего пользования: территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц;

улица: территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

 

 

 

 

 

 

 

Готовимся к новому сезону

Начались работы по формированию необходимого запаса строительного материала для работ весеннее - летнего периода.  Профилирование новых и отсыпка существующих дорог запланирована на летний период 2015 года.

Также начались работы по подготовке строительной площадки для монтажа ограждения въездной группы на «Верхней зоне» поселка.

В течение лета 2015 года строительные работы по созданию въездной группы будут завершены. 

Электрификация поселка

Сообщаем о начале первого этапа строительства высоковольтной линии электропередачи 10 кВт.

В настоящее время частично выполнены работы по установке опор ЛЭП подрядной организацией ОАО "РЭС".

Распечатать дом на принтере

Ученые и инженеры пытаются найти технологии, которые позволят в будущем быстро и экономно строить дома. Главным претендентом на звание такой технологии стала 3D-печать. В Китае с ее помощью строят многоэтажные дома и особняки, себестоимость строительства которых составляет порядка 140 тыс евро.

Новой массовой технологией строительства домов может стать 3D-печать. Это достаточно экономично, быстро и надежно. Активно экспериментирует в этой области Китай. В стране впервые был распечатан на 3D многоквартирный дом – это на сегодняшний день самое высокое здание мира, созданное с помощью 3D-печати.

На прошлой неделе в городе Сучжоу китайская компания Winsun напечатала на 3D-принтере 6-этажное жилое здание, высота которого 6,60 м, ширина – 10 м, а длина – 40 м. По словам сотрудников компании, это первое в мире здание такого размера, изготовленное с помощью новых технологий. Одновременно с жилым комплексом с помощью этого же принтера компания создала огромную виллу, площадью в 1 100 кв м, пишут в блоги CityLab.

Несмотря на то, что оба здания сделаны с помощью одной машины, их дизайн сильно отличается: вилла снаружи и изнутри украшена разнообразным орнаментом, тогда как жилой комплекс выглядит более скромно.

Отдельные части домов были напечатаны заранее и собраны уже на месте расположения зданий, поясняют в Pop Up City. Там же было добавлено утепление. Стены сами по себе пустые, но состоят из зигзагообразных слоев, что делает их плотнее. Благодаря такому дизайну здание будет более сейсмоустойчивым.

Главный инженер конструкторского бюро China Construction Ма Ронцюань подтвердил, что здания соответствуют национальным стандартам.Тем нет менее, технология 3D-печати остается довольно новой, а это значит, что для нее, возможно, придется разрабатывать новые стандарты.

10 домов за сутки

Компания использует эту технологию не первый раз. В прошлом году она за сутки напечатала таким образом 10 экономных одноэтажных домов, благодаря чему привлекла интерес как правительства, так и гуманитарных организаций и архитекторов, пытающихся найти новое решение жилищных проблем.

Экономное и быстрое строительство

Сотрудники компании Winsun говорят, что 3D-принтер не только экономит время, но и сокращает расходы на строительство, а также количество мусора. Чернила такого принтера состоят из строительных отходов, цемента, стекловолокна, песка и специального состава для упрочнения, благодаря чему после печати здания на 3D-принтере остается на 30%-60% меньше мусора, чем при обычном строительстве.

Кроме того, такой процесс изготовления зданий требует на 50%-70% меньше времени и стоит на 50%-80% дешевле, потому что не требует наемной рабочей силы и, соответственно, дополнительных затрат на оплату труда. Напечатать такой дом стоит около €140 000.

3D-дома появятся в США, Саудовской Аравии и других странах.

Неудивительно, что на такую продукцию уже появляются новые запросы. Группа тайваньских риэлторских компаний уже заказала строительство 10 поместий, а египетское правительство планирует обратиться к компании с запросом на печать 20 000 доступных одноэтажных домов.

Компания WinSun не единственная организация, занимающаяся 3D-печатью зданий, и печатает она далеко не самые красивые конструкции, однако в отличие от своих конкурентов, WinSun планирует работать на мировом уровне и, похоже, успешно убеждает в этом потенциальных инвесторов.

На недавней пресс-конференции генеральный директор WinSun Ма И-Хэ объявил о том, что компания планирует с помощью технологий 3D построить заводы в 20 странах мира, включая США, Саудовскую Аравию, ОАЭ, Катар, Марокко и Тунис. Инженеры WinSun уже разрабатывают принтер, который будет создавать строительных материал из песков пустыни.

 

Бытовой хай-тек

Словосочетание "умный дом" обычно ассоциируется у большинства людей с роскошным загородным особняком, начиненным хитрыми дорогостоящими техническими устройствами. Однако отдельные "умные технологии" могут быть доступны по цене владельцам обычных типовых квартир и устанавливаться буквально своими руками.

Инструменты "ума"

Сейчас существует целый ряд простых в использовании систем, позволяющих сделать "умной" обычную городскую квартиру или скромную дачу, причем своими руками и при минимальных затратах. Такие системы состоят из недорогих устройств, передатчиков и приемников, общающиеся посредством радиосигнала. В принципе эти устройства можно выбирать самостоятельно, исходя из собственных потребностей, а можно воспользоваться готовым решением и приобрести для начала один из стартовых наборов, составленных производителем. Стоят такие наборы совсем недорого. Самые простые из них обойдутся в 1,5 - 2,5 тысячи рублей.

Передатчик, которым может быть пульт управления, настенный выключатель или же датчик движения, передает сигнал, а приемник принимает его и выполняет команду - включает или выключает различные бытовые электроприборы, приглушает освещение, открывает или закрывает жалюзи.

Интересно, что все компоненты бытовых "умных наборов" устанавливаются элементарно - не нужно никакого нового ремонта или проводки, никакого штробления стен. Беспроводные устройства включаются в розетки, вкручиваются в цокольный патрон светильника или крепятся на двусторонний скотч, в крайнем случае устанавливаются за настенный выключатель.

Используя передатчики и приемники в разных комбинациях и в сочетании с различными электроприборами, можно решать широкий спектр бытовых задач.

Да будет свет

Технологии "умного дома" могут быть полезны в том случае, если у жильцов нет возможности менять в помещении бытовую технику, двигать мебель и нарушать целостность обоев и другого декора. Так, с помощью "умных" технологий можно сделать в квартире удобную систему выключателей. Например, если в доме имеется длинный коридор, то в нем будет очень полезен проходной выключатель, который позволит включать свет в одном конце коридора, а выключать - в другом. Роль такого выключателя выполнит пара беспроводных устройств: передатчик в виде настенного выключателя, который крепится на двусторонний скотч или на саморезы в любом удобном месте стены, и приемник, который устанавливается за существующий выключатель. Оба устройства можно купить за 3-4 тысячи рублей. Такая же комбинация устройств поможет вам сделать новый выключатель, если старый в результате перестановки мебели оказался задвинут шкафом.

Двигательный рефлекс

Богатые возможности открывает перед владельцами квартир и датчик движения, который может быть использован совместно с приемником-радиовыключателем. Такой набор обойдется примерно в 3 тысячи рублей.

Эта технология будет удобна в прихожей. "Как только вы откроете дверь, включится свет, и уже не нужно будет на ощупь искать выключатель. Датчик движения, установленный в ванной или туалете, помогает экономить электроэнергию - теперь никто не забудет выключить за собой свет.

На радость возрасту

Пожилым домочадцам заметно облегчит жизнь "умный пульт", с помощью которого можно, не вставая с кресла, управлять не только телевизором и радиоприемником, но и источниками света.

Такие приборы вполне доступны: цены на них начинаются примерно с 1 тысячи рублей. Более сложные модели, оборудованные таймерами, позволяют перевести многие рутинные действия в автоматический режим. Можно, например, так запрограммировать пульт, чтобы каждый вечер ровно в шесть часов включался радиоприемник, торшер в гостиной и верхнее освещение в коридоре. Или можно сделать так, что утром одновременно со звонком будильника будут раздвигаться жалюзи и включаться теплый пол на кухне.

Контроль на расстоянии

Больше всего возможностей предоставляют покупателям станции управления, предлагаемые производителями систем "умного дома". Это, наверное, самые дорогие из существующих доступных устройств. Станция с возможностью управления через интернет обойдется не меньше, чем в 7 тысяч рублей, зато позволит управлять любыми приемниками со смартфона или планшета, находясь далеко от дома. Такая станция станет прекрасным приобретением как для горожанина, так и для владельца дачи. Можно, к примеру, подключить насос через "умный" беспроводной адаптер и поливать грядки, не выезжая из города - просто отдав команду через смартфон. А если в загородном доме есть теплый пол или электрическая система отопления, удобно включить их заранее, чтобы в холодный зимний день дом прогрелся к приезду хозяев.

 

В России изменился налог на недвижимость

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью своих квартир, дач, сараев и бань, то можете оспорить ее. Для этого будут созданы специальные квалифицированные комиссии. В них войдут представители территориальных налоговых органов, сообщил глава Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин, комментируя предстоящие с 1 января 2015 года радикальные перемены, связанные с уплатой реформированного налога на имущество физических лиц. Налоговой базой, из которой рассчитывается налог, теперь становится не инвентаризационная, а кадастровая стоимость, то есть приближенная к рыночной. 

Соответственно, налоговая нагрузка на граждан, владельцев имущества, меняется. Пересмотренный размер налога, который граждане увидят в своих платежках, напрямую будут зависеть от качества кадастровой оценки объектов недвижимости, сделанной оценщиками саморегулируемых организаций по заказу регионов. А также ставки налога, которые установят местные законодатели, исходя из приоритетов и своей социальной политики.

Местным органам власти также дано право расширять льготные категории граждан, освобождаемых от уплаты налога на имущество, увеличивать на жилье и дачи федеральные размеры вычетов, не облагаемых налогом.

Налоговые органы в данном случае только исполнители, то есть только рассчитывают и контролируют его уплату, вся ответственность лежит на главах субъектов Федерации и муниципалитетах.

Первые платежки с расчетом налога за 2015 год к гражданам-налогоплательщикам будут приходить начиная с 01 октября 2016 года. Правительство и законодатели нашли способы максимально смягчить и сделать адекватной доходам граждан конечную сумму уплаты налога.

Во-первых, это вычеты по площади, а во-вторых, установлен переходной пятилетний период, во время которого будут постепенно применяться повышающие коэффициенты к налоговой ставке. В 2015 году - ее увеличат всего на 20 процентов, в 2016 - на 40 процентов, к 2020 году - на 100 процентов. При этих параметрах налог за 6 лет вырастет примерно в 20 раз.

Добро пожаловать!

В сложившейся сегодня сложной и нестабильной экономической ситуации в стране каждый россиянин озадачен поиском максимально эффективного способа сохранения своих сбережений. Кто-то покупает валюту, кто-то переводит свои накопления на валютные счета в банках, а кто-то вкладывает наличные денежные средства в покупку машины, бытовой техники и различные гаждеты. Однако не будучи профессионалом по операциям с ценными бумагами при резком падении стоимости иностранной валюты на вкладах в нее можно и потерять, надеяться на банки при их регулярном закрытии и невысокой сумме обеспечения вклада государством в размере 700 тысяч рублей рискованно, а покупая впрок авто или бытовую технику, компьютеры не стоит забывать, что эти товары имеют свойство со временем морально и технически устаревать и дешеветь.

Один из немногих товаров, который не теряет свою стоимость, а только растет в цене во все времена была и остается ЗЕМЛЯ. Это то бесценный и невосполнимый ресурс, который может обеспечить ваши вложения, а иногда и просто прокормить.

В 2014 году в нашей стране кадастровая стоимость земли была пересмотрена и в ряде случаев увеличилась в 100 раз. Таким образом инвестиционная привлекательность земли только растет.

За счет развития нашего поселка и подключения его к коммуникациям стоимость земельных участков в ДНТ "Синегорье" постоянно увеличивается. Так еще осенью 2014 года земельный участок размером 12 соток с оформлением в собственность можно было приобрести за 180 000 рублей. А уже зимой 2014 года стоимость выросла до 260 000 рублей и количество свободных участков быстро сокращается. К моменту электрификации поселка мы прогнозируем рост стоимости как минимум в 1,5 раза.

Таким образом вложение в земельные участки в ДНТ "Синегорье" экономически целесообразно и надежно.

Приглашаем Вас стать членами нашего поселка и приобрести земельные участки в собственность в экологически чистом и живописном районе вблизи Академгородка.

Режим работы Правления в предпраздничные и праздничные дни

Информируем Вас о том, что в предпраздничные и праздничные дни работа Правления ДНТ "Синегорье" будет осуществляться по следующему графику:

26 декабря 2014 г. - с 09 часов до 17 часов.

29 декабря 2014 г. - с 09 часов до 17 часов.

С 30 декабря 2014 г.  по 11 января 2015 г. - нерабочие дни.

12 января 2015 г.  - в обычном режиме.

Представлен первый российский строительный поисковый сайт

Новый геолокационный сервис поиска стройматериалов Poblizosti.pro призван стать самым востребованным инструментом на строительном рынке.

Геолокационный сервис Poblizosti.pro - инструмент, позволяющий осуществлять поиск товаров (строительных материалов), учитывая местоположение пользователя. Сервис находит ближайшие торговые точки, имеющие в наличии товар, указанный в поисковом запросе. Обработав запрос пользователя, система не только определяет наличие, количество и цену товара, но также и расстояние до магазина с построением оптимального маршрута до него.

Основатели проекта утверждают, что именно в рамках строительной тематики имеет наиболее высокий потенциал - если покупку одежды, обуви или электроники человек планирует заранее и примерно представляет, где находится нужный товар, то со стройматериалами такой ясности нет. Если человек занят строительством или ремонтом, непременно наступит момент, когда нужно будет срочно найти определенный товар поблизости, а не тратить время на трудоемкий поиск. В этой ситуации новый сервис станет незаменимым помощником.

Для поставщиков товаров и услуг сервис так же прост в использовании, как и для рядовых пользователей. Он является новым источником рекламы, не требующим многочисленных трат и времени на привлечение новых клиентов, которые могут даже не подозревать о существовании поблизости магазинов с необходимым товаром.

 

Самые значимые земельные законопроекты 2014 года

В 2014 году был принят целый ряд разнообразных земельных законопроектов. Все эти законы и поправки к ним однозначно повлияют на весь земельный рынок России.

Федеральный закон от 22 октября 2014 г. №318-ФЗ  "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Закон устанавливает периодичность обновления картографической основы государственного кадастра за счет средств федерального бюджета. По закону картографическая основа кадастра должна обновляться не реже чем один раз в десять лет. Более точные сроки обновления карт и планов будут определяться в зависимости от характеристик территории, в том числе в зависимости от скорости ее изменения. Данный подход позволит оптимизировать затраты федерального бюджета на создание картографической основы кадастра.

Проект федерального закона №543929-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Данный законопроект о комплексных кадастровых работах принят в первом чтении. Его целью является разработка правовых механизмов, направленных на реализацию мероприятий по определению и внесению в кадастр сведений о границах земельных участков и местоположении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства на них. Именно этот законопроект устанавливает, что кадастровые работы финансируются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ.Закон также устанавливает порядок проведения кадастровых работ в отношении участков, зданий или сооружений, учет которых был проведен раньше; определяет внесения в кадастр результатов комплексной кадастровой работы, сведений об участках, требующих уточнения земельных границ или исправления кадастровых ошибок. Кроме того, этот законопроект вводит запрет с 01 января 2018 года на совершение сделок с земельными участками, описание границ которых не соответствуют кадастровым требованиям.

Целью этого закона было снижение риска ошибок в описании границ, быстрое наполнение кадастра достоверными сведениями о местоположении границ земельных участков, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРП.

Проект федерального закона №640086-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости".

Закон о сокращении сроков учета и регистрации бесхозной недвижимости внесен на рассмотрение в Государственную думу 31 октября 2014 года. Он призван наладить работу между органами кадастрового учета и органами местного самоуправления при постановке на учет бесхозных объектов недвижимости. Кроме того, закон сокращает срок кадастрового учета и регистрации права с 18 до 10 дней, упрощает порядок предоставления согласия супруга в орган, осуществляющий росрегистрацию права. Все это вместе призвано минимизировать материальные затраты граждан при регистрации, а также ускорить весь этот процесс. Ожидается, что упрощение процесса совершения сделок с недвижимостью окажет стимулирующее действие на оформление прав на нее.

Проект федерального закона №597863-6 "О государственной регистрации недвижимости".

Проект федерального закона №599011-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так называемый законопроект об электронной закладной принят в первом чтении 22 октября 2014 года. Он регулирует порядок составления, выдачи и последующего обращения закладных в электронной форме, которые можно составить с помощью государственного электронного сервиса на официальном сайте Росреестра. Электронная закладная выдается залогодержателю в самый минимальный срок  - в течение одного дня с момента обращения. Этот закон должен снизить временные, материальные и организационные издержки, связанные с подготовкой бумажного варианта закладной, ее передачи и хранения. Стандартизация содержания электронной закладной приведет, как ожидается, к упрощению и повышению качества взаимодействия участников рынка ипотеки и регулирующих органов.

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Законопроект принят 23 июня 2014 года. Он обязует органы государственной власти и органы местного самоуправления проводить аукционы по предоставлению свободных земельных участков по заявлению граждан и юрлиц. Также он предусматривает обязанности по передаче земли, находящейся в государственной собственности, в собственность муниципалитетов, на территории которых приняты правила землепользования и застройки. Исключением являются земельные участки, необходимые для обеспечения государственных нужд. Эти участки вовлечены в хозяйственный оборот и расположены в границах особо охраняемых территорий федерального значения. Этот закон упрощает порядок предоставления земли без торгов, запрещает аренду земли без проведения торгов, за исключением особо оговоренных случаев. Закон также предусматривает предоставление земли под строительство исключительно в аренду и оформление ее в собственность после завершения всех строительных работ. В случае же незавершения этих работ недостроенный объект принудительно продается на торгах.

Проект Федерального закона №465407-6 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию".

Этот законопроект направлен на совершенствование и упрощение существенного порядка определения режима использования земель путем зонирования. Также закон отменяет определение разрешенного использования земли через категорию земельного участка. Само понятие "категория земель" исчезает из нашей жизни, а вместе с ним исчезает и необходимость перевода участка из одной категории в другую. Этим наводится порядок в положении об установлении территориальных зон, закрепляется порядок установления видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с использование территории. Кроме того, закон предусматривает использование сельскохозяйственных земель строго по назначению, что приведет к сохранению их площади.

По мнению властей, закон укрепит институт собственности, сделает процесс установления разрешенного использования земель единообразным и приведет к развитию всей системы планирования территорий. Это, во-первых, упростит систему управления земельными ресурсами и строительными комплексами. Во-вторых, закон сократит количество споров, связанных с противоречиями в определении разрешенного вида использования земельного участка.

Проект федерального закона №304493-5 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд". 

Данный федеральный закон был принят в 2011 году, в нынешнем же году были рассмотрены поправки Правительства РФ. В результате были определены органы, принимающие решение об изъятии земельных участков, лица, уполномоченные ходатайствовать об изъятии. Также в законе оговорены вопросы, связанные с выявлением правообладателей при изъятии участка, вопросы о размере и способе возмещения убытков; порядок подготовки и заключения соглашения об изъятии и особенности регистрации прав на недвижимое имущество при этом. Все новые поправки направлены на совершенствование порядка изъятия. Большое внимание отведено вопросам защиты прав и законных интересов собственников, упрощается порядок и сокращаются сроки изъятия.

Федеральный закон от 21.07.2014 №234-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Закон уточняет понятие земельного надзора, регулирует вопросы организации и проведения проверок по соблюдению земельного законодательства, совершенствует государственный мониторинг земель и.т.д. Все это должно привести к комплексному совершенствованию государственного земельного надзора, конкретизации предмета этого надзора, лучшей защите прав граждан и организаций при проведении проверок. Закон четко закрепляет полномочия органов, осуществляющих земельный надзор, упорядочивает взаимодействие органов надзора и муниципального земельного контроля, а также повышает его эффективность.

Таким образом, 2014 год был весьма продуктивным с точки зрения земельного законодательства. Все эти перемены направлены на повышение прозрачности земельного рынка, его структуризацию и упрощение. 

Новые реквизиты банка

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

Уведомляем Вас об изменении реквизитов банка и о переходе на обслуживание в ОАО КБ "АКЦЕПТ".

Новые реквизиты для безналичной формы оплаты:

ДНТ "Синегорье"

ИНН 54 43 11 32 42

КПП 54 43 01 001

р/сч. № 407 038 10000 4 000 000 45 в ОАО КБ "АКЦЕПТ" г. Новосибирск

к/сч. № 301 018 102 000 000 00 815

БИК 045004815

Жилое строение, правовое содержание понятия

Противоречивость современного Российского законодательства с очевидной наглядностью отразилась в правовом статусе "жилых строений".

Термин "жилые строения" введен в оборот Федеральным законом от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Статьей первой этого закона гражданам разрешено возводить жилые строения на садовых и дачных земельных участках без права регистрации проживания в них, а также, возводить вспомогательные хозяйственные строения и сооружения, обеспечивающие режим эксплуатации таких жилых строений. Обращает на себя внимание тот факт, что приведенный термин - "жилые строения", не упомянут в Жилищном кодексе РФ и поэтому указанные объекты являются самостоятельным видом объектов, не отнесенных законодателем к числу объектов жилищных прав.

Жилищный кодекс РФ оперирует родовым понятием "жилое помещение", в состав которого входят следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната  (ч.1 ст.16 ЖК РФ). Перечисленные виды жилых помещений являются объектами жилищных прав и предназначены для постоянного проживания граждан. Приведенный перечень жилых помещений является закрытым. Следует отметить, что жилые дома, возводимые на дачных земельных участках (с правом регистрации проживания), полностью соответствуют признакам объекта жилищных прав.

В отличие от "жилых помещений" жилые строения имеют самостоятельную правовую природу и основанный на специальном законе правовой режим (Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ).

Итак, какова же природа объектов, обозначенных законодателем как "жилые строения". Следует сразу подчеркнуть, что правовой режим (целевое назначение) любого объекта капитального строительства изначально предопределено назначением земельного участка, на котором он расположен. Любое иное соотношение правовых режимов является исключением. Земельное и градостроительное законодательство исходит из приоритетности целевого назначения земельных участков, при определении вида использования объектов капитального строительства, возводимых на этих участках (ст. 1 п.5; ст. 85 п.3. Земельного кодекса РФ, ст. 1 п.9; ст. 36 п.1; ст. 51 п.1 Градостроительного кодекса РФ). Иными словами, назначение постройки зависит от назначения земли. Прежде чем возводить, что либо на земельном участке - застройщик должен убедиться, соответствует ли задуманное правовому статусу участка и, если нет, то, возможно ли изменить этот земельно-правовой статус.

Правовой режим садоводческих и дачных земельных участков предусматривает их использование для выращивания плодовых и огороднических культур, в сочетании с отдыхом. В силу этого, эксплуатация возводимых на этих участках жилых строений ограничена целями обеспечения процесса выращивания садово-огороднических культур и проведением отдыха. Само употребление в словосочетании "жилое строение" термина "строение" характеризует временный, сезонный, неосновательный характер постройки, подчеркивает непостоянство пользования этих строений людьми. Если для владельцев дачных земельных участков Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ предусмотрел правовую альтернативу - возводить "жилое строение" или "жилой дом с правом регистрации проживания", то для садовых земельных участков закон такой альтернативы не предоставил.

Вместе с тем, существующая реальность такова, что вне зависимости от правового режима садового земельного участка, зачастую на землях садоводческих товариществ возводят комфортабельные жилые дома, которые вряд ли можно назвать "строениями". По техническим нормативам и строительным характеристикам (фактически) эти объекты являются жилыми домами, по правовому режиму (виртуально) - жилыми строениями. Граждане, озабоченные жилищной проблемой давно нашли практическое её разрешение в возведении жилищ на садовых землях. Отсутствие необходимости готовить и согласовывать проектную документацию для застройки садовых и дачных земельных участков, позволяет их владельцам создавать пригодные для постоянного проживания жилые объекты. Единственными правовыми документами, ограничивающим владельцев в их строительном порыве остаются правила землепользования и застройки - на территориях, входящих в черту населенных пунктов и проекты планировки территории некоммерческого товарищества - на землях сельскохозяйственного назначения. в таких условиях застройщики земель  садоводческих товариществ ограничены только в параметрах  - высотой не более трех наземных этажей, площадью более 1500 кв.м., отступ от границ участка - на величину, предусмотренную правилами застройки или проектом планировки. Кто, в таком случае, откажет себе в удовольствии построить жилой дом на садовом участке. Только тот, кто ограничен в средствах либо в фантазии.

В последние десятилетия территории садоводческих товариществ превратились в жилые поселки малоэтажной застройки. Вполне очевидно желание граждан устранить правовые различия в условиях отсутствия различий фактических. Такие попытки предпринимались и ранее, в начале 1990-х годов, на законодательном уровне. Федеральным законом №4218-1 от 24 декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики" гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, было предоставлено право переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности, в порядке, установленном законодательством (часть 3 статьи 9 упомянутого Закона). Неизвестно какая часть граждан успела воспользоваться предоставленной возможностью, так как с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ, с 1 марта 2005 года Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" утратил силу.

Правовая возможность отнесения пригодных для постоянного проживания жилых строений, расположенных на садовых земельных участках к жилищному фонду была восстановлена Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04. 2008 №7-П. Судом было рассмотрено заявление семей военнослужащих из Краснодарского Края, обжаловавших положения абзаца второго статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", запрещающего регистрацию по месту жительства в жилых строениях, возведенных на землях в составе садоводческого товарищества. По результатам рассмотрения  суд признал не соответствующими Конституции Российской Федерации отдельные положения упомянутой статьи. Статья 1 Федерального Закона от 15.04.1998 №66-ФЗ признана неконституционной в части ограничения прав граждан быть зарегистрированными "по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов". Как видим, формулировка снятия ограничений сопровождается судом  (оговорена) определенными условиями. Регистрация (прописка) в жилом строении возможна при условии: 1) если это строение "пригодно для постоянного проживания" (круглогодично), 2) если садовый земельный участок входит в черту населенного пункта. Таким образом, постановлением Конституционного суда не был изменен правовой статус "жилых строений" на садовых участках. Их назначение, связанное с садоводством, осталось прежним. Более того, правовые различия между объектам, расположенными на дачных участках и объектами в составе садоводческих товариществ оставлены в силе. Для части садовых жилых строений (не для всех), суд определил возможность, посредством комиссионной процедуры быть отнесенными к жилищному фонду. Иными словами, при определенных условиях, объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но пригодные для этой цели, могут использоваться как жилые. Это касается только садовых жилых строений, расположенных на землях поселений. Следовательно, правовой режим садоводческих земельных участков при определенных условиях расширяется. В этом случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения - факт пригодности строения для целей постоянного проживания не снимает ограничений в регистрации (прописки) по месту жительства.

Конституционный суд РФ указал, что поскольку жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания.

Безусловно и очевидно, что процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания, по сложности, сопоставима с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В Краснодарском крае,в рамках реализации Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года №7-П, главой администрации (губернатором) Краснодарского края принято постановление от 29 декабря 2009 года №1185 подробно регламентирующее процедуру и порядок комиссионного признания жилых строений пригодными для постоянного проживания.

Предоставленная Конституционным Судом органам власти субъектов Российской Федерации возможность правового регулирования вопроса отнесения к жилищному фонду объектов садовых жилых строений, расположенных в границах населенных пунктов, повлекла в свою очередь изменения в процедуру упрощенной регистрации прав на такие объекты. Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447 была утверждена новая форма декларации об объекте недвижимого имущества предназначенная для регистрации прав на объекты не требующие получения разрешения на строительство. Новая форма декларации вступила в силу 26 января 2010 года.  Главным отличием новой формы декларации стало исключение из перечня видов объектов недвижимости термина "жилое строение". Это оправдано. Термин "жилое строение" употребляемый в сочетании с обозначением "назначение - нежилое" для большинства неспециалистов звучит некорректно. Теперь, заполняющий декларацию вправе самостоятельно обозначить таким наименованием принадлежащий ему объект, в строке, заполняемой вручную. Разработчики попытались объединить под одним видовым понятием "дом" объекты, расположенные как на дачных, так и на садовых участках. Поскольку законодательного определения "садовый дом", "дачный дом" не существует, разработчики воспользовались определением "дом", содержащимся в приказе Росстата от 13.04.2009 №61 "Об утверждении переписных документов Всероссийской переписи населения 2010 года". Согласно терминологии названного приказа: "Дом - здание, предназначенное для постоянного проживания, или временного пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов" Как видим, под такое определение попадают и "дом" на дачном участке и "жилое строение" - на садовом участке. Главное отличие первого дома ("дачного") от другого ("садового"), в назначении - "жилое" или "нежилое". Логика разработки новой формы декларации - упростить классификацию видов объектов не всеми была правильно понята. У части граждан новая форма декларации породила ошибочные представления о том, что простым заполнением декларации (проставлением отметки в клеточке) можно узаконить возведенный на садовом участке жилой дом. Процедура признания жилого строения пригодным для постоянного проживания находятся в ведении органов власти субъектов Федерации. Органы Росреестра в процессе государственной регистрации прав по упрощенной процедуре на основе представляемых деклараций в обязательном порядке должны проверять соответствие заявленных объектов целевому назначению земельного участка.

Отчет: строительные работы

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

Сообщаем Вам о завершении строительства дома для охраны на "нижней зоне". Теперь и "нижняя зона" нашего поселка будет круглогодично охраняться. Кроме этого до конца ноября 2014 г. будет завершено строительство дома для охраны на "верхней зоне".

На данные момент произведена подготовка под монтаж электросетей, установлены железо-бетонные опоры на улицах Морозовская и Капустина. В этом году планируется установка железо-бетонных опор также на улицах Болдырева и Тихая. В ближайшее время начнется отсыпка и профилирование дорог и проулков на "верхней зоне".

По работам, связанным с благоустройством приобретенных Вами земельных участков (вырубка деревьев и корчевание пней, выравнивание участков и иные строительные работы) Вы можете обращаться к генеральному подрядчику ДНТ "Синегорье" - ООО "МедГиг" Дунь Николай Иванович, телефон - 8 903 904 0771.

Дом на земельном участке: строим по закону

У каждого собственника земли рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанные со строительством на участке. Какой объект можно на нем возвести, не нарушив при этом закон и права соседей?

Плясать от земли

Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Для строительства частной недвижимости пригодны только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Первая из названных категорий предназначена  именно для застройки и развития поселений, поэтому здесь практически не будет ограничений: можно возвести коттедж, дачу, жилой дом, и.т.д. Категория земли сельхозназначения, которые находятся  за границами населенного пункта, имеет свою специфику.

Дом? Пожалуйста!

Также при решении вопроса о возможности строительства важную роль играет вид разрешенного использования земли.

Так, если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то Вы вправе возвести на ней отдельно стоящий дом (не более трех этажей), предназначенный для проживания одной семьи.

Если вид разрешенного использования - под дачное строительство, то на участке также возможно создание жилого дома (с правом регистрации проживания а нем) или строения (без права регистрации),  а также хозяйственных сооружений. Однако напоминаем, что Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей основному закону норму, которая ограничивает право граждан на прописку в дачном доме. Прецеденты уже есть, при этом собственники, получившие регистрацию на даче, сумели доказать, что помещение пригодно для постоянного проживания - к дому подведены отопление, вода, электричество.

На участке для садоводства разрешено строительство лишь жилых строений, скорее всего по суду.

Итак, несмотря на то, что участки под дачное строительство и садоводчество предназначены для отдыха, на них разрешено строительство и даже возможна регистрация по месту жительства, фактически приравнивает их к землям с назначением ИЖС.

Нужно ли разрешение на строительство?

Ответ на этот вопрос зависит как от вида разрешенного использования земельного участка, так и от того, какой именно объект недвижимости вы собираетесь возводить.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

      4.1 капитального ремонта объектов капитального строительства.

5.  иных случаях, если в соответствии  с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной                 деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

 

   

      

 

Да будет свет...

30 сентября 2014 года согласно Протокола №2497 был определен победитель конкурса на выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по строительству электрических сетей 10 Кв. для технологического присоединения энергопринимающих устройств 326 коттеджей, 2 КПП, 2 зданий администрации, 8 магазинов, 3 насосных скважин, 80 светильников наружного освещения на территории ДНТ "Синегорье".

Срок выполнения указанных работ - октябрь 2014 г. - апрель 2015 г.

В связи с предстоящей электрификацией коттеджного поселка во втором полугодии 2015 года запланировано строительство основных объектов инфраструктуры и инженерных сетей.

 

Как вырастет налог на недвижимость

Налог на недвижимость вырастет - это решено.

Не успели граждане переварит новость о том, что налог отныне станут рассчитывать по кадастровой стоимости, которая максимально близка к рыночной, как российские власти приготовили налогоплательщикам очередной сюрприз. Чиновники пришли к выводу, что новая налоговая ставка слишком низка и не обеспечит требуемого притока денег в казну. Поэтому на совещании у президента было предложено увеличить коэффициент втрое - эта информация в анонимном виде просочилась в СМИ. Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал в 1-м чтении утвердить законопроект о налоге на недвижимость физлиц. В предложенном виде документ наделяет региональные власти правом по своему усмотрению повышать ставку с 0,1 до 0,3%. Если решение будет закреплено на законодательном уровне, новый налог на недвижимость перестанет быть безобидной тратой и больно ударит по карману многих россиян.

Кадастр вместо инвентаризации - в чем смысл перемен.

Принципиально изменение, которое российские власти решили ввести в схему налогообложения недвижимости граждан, - новая база для расчета пошлины. Долгие годы налог на квартиры, дачи и гаражи определялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта. В большинстве случаев эта цифра не имела связи с реальностью и отличалась от адекватной стоимости примерно в 10 раз. Как следствие - сумма налога получалась копеечная, что и не давало покоя чиновникам. 

Согласно законопроекту, который был подготовлен в прошлом году, теперь налог будут рассчитывать по кадастровой стоимости объекта. Она в среднем тоже ниже рыночной, но не намного - разница составляет примерно 30%. Чтобы резкое увеличение пошлины не слишком ударило по карманам россиян, решено было установить сравнительно низкий налоговый коэффициент - 0,1% от стоимости объекта, а сам процесс перехода растянуть на 5 лет. В этом случае россиянам пришлось бы отдавать в казну в среднем втрое больше денег, чем раньше, но сумма все равно оставалась бы терпимой. Кроме того, облегчить переход к новой системе должны налоговые вычеты.

Как рассчитать налог - новая формула

После того, как новая система налогообложения недвижимости вступит в силу, мы будем платить государству по достаточно простой схеме. Для того, чтобы вычислить свой налог, собственник жилья должен знать:

  • Кадастровую стоимость квадрата недвижимости (ее можно уточнить на официальном сайте Росреестра)
  • Площадь жилья в собственности
  • Размер полагающегося налогового вычета (квадратные метры, которые не облагаются налогом)
  • Налоговый коэффициент

Налоговый вычет, который выражается в свободных от пошлины квадратных метрах, зависит от категории граждан (у льготников он увеличен) и типа недвижимости. Всем россиянам положены "бесплатные" 20 кв.м. для квартиры, 50 кв.м. для частного дома, 10 кв.м. для комнаты в коммуналке.

При расчете суммы налога собственник недвижимости берет кадастровую стоимость своего жилья (сумма за 1 кв.м.), умножает эту цифру на количество облагаемых пошлиной квадратных метров (площадь жилья минус вычет), а также  - на налоговый коэффициент. Полученная сумма и есть ваша ежегодная пошлина. Теперь интрига в том, какой коэффициент будет утвержден правительством. Раньше законодатели предлагали три цифры:

  • 0,1 % от кадастровой стоимости жилой недвижимости, гаражей и дач
  • 0,5 % от кадастровой стоимости земельных участков ИЖС
  • 0,5 до 1 % кадастровой стоимости элитной недвижимости дороже 300 млн рублей.

Предполагалось, что налог будет повышаться постепенно, на 20 % в год в течение 5 лет.

Неподъемные пошлины - налоговую ставку хотят увеличить еще втрое

До того, как российские власти решили внести коррективы в схему налогообложения недвижимости граждан, средняя российская квартира обходилась своим владельцам достаточно дешево - налог на имущество колебался в пределах 1 000 рублей в год. К примеру, рыночная стоимость при покупке двухкомнатной квартиры составляла 5 млн рублей, кадастровая  - 3 млн рублей, а инвентаризационная  - лишь 300 тысяч. С переходом на расчет по кадастру и налоговый коэффициент 0,1 % владельцы такого жилья заплатят в казну  уже порядка 3 000 рублей. А если налоговую ставку увеличат втрое, цифра окажется еще более внушительной.

Последствия повышения налога - кто почувствует первым

По мнению многих экспертов, новая схема расчета пошлины на недвижимость напоминает налог на роскошь. Для обычного россиянина она может увеличиться в 3-5 раз. В первую очередь это ударит по малообеспеченным и одиноким людям. Таким образом россиян со скромным доходом косвенно вынуждают выбирать жилье "по средствам" - те квартиры, которые они могут обслуживать. Особенной разницы не заметят лишь владельцы недвижимости в новостройках - инвентаризационная стоимость их квартир и раньше практически соответствовала кадастровой.

Специалисты сомневаются в том, что собственники начнут распродавать недвижимость под гнетом налогового бремени. Весьма вероятно, что будет придумана хитроумная схема, которая позволит уменьшить отчисления в казну. Некоторые эксперты считают, что если налоговая ставка все же будет утверждена на уровне 0,3 % от кадастровой оценки, рынок может отреагировать резким спадом цен на вторичке. Правда, речь будет идти не о фактическом снижении стоимости жилья, а о суммах в договорах купли-продажи. Дело в том, что по закону кадастровая оценка не может превышать рыночную цену объекта, которую покупатель и продавец устанавливают по взаимному соглашению. Если налог по новым коэффициентам станет неподъемным для россиян, участники рынка недвижимости начнут искать альтернативные способы решения проблемы.

 

ВНИМАНИЕ! ОТОЗВАНА ЛИЦЕНЗИЯ У ОАО "БАНК24.РУ"

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

16 сентября 2014 г. Центральный банк России отозвал лицензию на осуществление банковских операций у обслуживающего нас банка ОАО "БАНК24.РУ".

На период принятия решения правлением ДНТ "Синегорье" об открытии банковского счета в другой банковской организации просим Вас воздержаться от любых операций по оплате взносов.

Информация о новых банковских реквизитах будет размещена позже.

 

Инструкция для входа в раздел "Личный кабинет"

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

В целях удобства использования сервиса "Личный кабинет" предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией.

1. На указанный Вами электронный адрес был отправлен логин и пароль для входа в "Личный кабинет".

2. На сайте www.sinegorie-nsk.ru внизу слева есть раздел для входа в "Личный кабинет".

3. После заполнения строк "логин" и "пароль" и нажатия кнопки "войти" в левой части в разделах сайта появится раздел "Личный кабинет".

4. После входа в раздел "Личный кабинет" в центральной части сайта появляется общая информация для всех членов ДНТ "Синегорье" и ниже блок с индивидуальной информацией, предназначенной только для конкретного члена ДНТ.

При возникновении вопросов в процессе использования данного сервиса Вы можете обратиться в Правление ДНТ "Синегорье" по телефону 263-11-16.

 

Подвал: за или против?

Принято считать, что строительство подвала обходится чересчур дорого. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что все приводимые в этом случае доводы недостаточно основательны. 

Подсобные помещения нужны в любом доме. Будут они выполнены в виде подвала или раскинуты в ширину, как это позволяет участок, — это должно решаться в каждом отдельном случае индивидуально. Дом с подвалом всегда имеет большую ценность. 

Как строить - вширь или вглубь 
Если местность каменистая и имеется высокий уровень грунтовых вод, то стоимость подвала значительно повышается. Известно, что достаточно часто требуются дополнительные расходы на изоляцию подвала или на постройку входа в подвал со стороны улицы. Отопление, автомобиль, припасы и предметы не самой первой необходимости можно разместить и в другом месте, подсобные помещения — на чердаке, в гараже, у места для парковки автомобиля или в садовом домике. 

Конечно, от того, будет помещение жилым или подсобным, меняются требования к звуко-, тепло- и влаго-изоляции, а вместе с ними и расходы. Только со временем начинаешь понимать преимущество наличия подвального помещения в доме. При составлении сметы расходов нужно исходить из того, что в доме необходимы подсобные помещения и место для отопительных приборов, а если речь идет об использовании масла, то еще и для запасов топлива. Их размещение в жилой части дома обходится довольно дорого. Следует принимать во внимание еще и тот факт, что только фундамент здания должен быть врыт в почву на глубину от 80 до 100 см, а подвальные помещения всегда предполагают дополнительную влаго-и теплоизоляцию. 

Одноэтажные дома всегда дороже

Сколько же действительно при этом можно сэкономить? Из таблицы видно, что расходы на постройку подвала сильно разнятся. (Они могут составлять до 50% всех расходов на постройку одноэтажного дома!) 


Возьмем обычный двухэтажный дом для одной семьи с подвалом, расходы на его постройку примем за 100%. Следовательно, сделав подвал вдвое меньше, можно добиться экономии в 7—10%, но потерять при этом 16% полезной площади. Аналогичные цифры для подсобных помещений, перенесенных в цокольный этаж, составят 10-15% экономии и 33% потери площади. Из таблицы видно, насколько дороже постройка одноэтажного дома. 

Полностью отказаться от подвала — значит снизить расходы вдвое, но в случае отсутствия подвала необходимо сделать более прочный фундамент и более основательный пол. Однако сэкономленная сумма уменьшается, так как необходимо возведение заменяющих подвал помещений на первом этаже. 

Зависимость микроклимата помещений от подвала 
"Конечно, строительство подвала обходится дорого, — считают в Федеральном союзе немецкой цементной промышленности, - но подвал имеет и свои преимущества". Производители цемента заинтересованы в том, чтобы сохранять традицию постройки домов с подвалами, но в действительности нельзя не принимать в расчет и другие факторы: "Участок под застройку имеется, есть и фундамент. Двойное использование этого выгодно не только экономически, но и с точки зрения экологии". 

Кроме того, подвал рекомендуется сооружать еще и по другим причинам: "Теплого сухого пола на первом этаже легче всего добиться, построив подвал. Обычный изолированный потолок подвала соответствует всем требованиям, предъявляемым к сухому жилью". Хотя на этот счет есть и другие мнения. 

Решение вопроса — строить или не строить подвал — остается за вами. В качестве разумной альтернативы можно предложить строительство как бы "недоделанного" подвала, который можно обустроить спустя некоторое время, превратив его помещения в мастерские, комнаты для хобби или даже жилые комнаты.

8 способов экономии электричества

Как обеспечить свою загородную резиденцию всеми удобствами и не разориться? Не станем упоминать о светодиодных лампах и утеплении окон. Все это известно, не будем также смаковать советы эстонцев, которые подсчитали, что, сократив время принятия душа на  две минуты, семья из  трех человек  может сэкономить 130 евро в год. Наш человек широк и не будет мыться с секундомером. Остановимся на тех вещах, которые делают загородную жизнь дешевле, а не скуднее.

1. Посади дерево 

Способ простой, но эффективный. Жарким летом много энергии потребляют кондиционеры и вентиляторы. Но если спрятать дом от прямых солнечных лучей, то расходы на охлаждение воздуха в помещении уменьшатся. Для этого рекомендуется посадить и вырастить с южной стороны дома дерево. Есть, правда, у этого решения и минусы. Лиственный полог будет затенять окна, из-за чего в ненастные дни, которых в нашей стране, увы, больше, чем знойно-солнечных, свет в доме придётся иногда зажигать даже днём. Впрочем, из этой ситуации есть проверенный веками выход – использовать вьющиеся растения. Виноград или плющ укроют стену и крышу от солнца, но не затенят окна. 
 
2. Сделай жизнь светлей 
Ещё один нехитрый приём: освещённость подсобных помещений, подвалов, гаражей, чердаков, равно как и жилых комнат с проблемной планировкой значительно улучшает светлый тон потолка и стен. Почему-то считается, что в сарае стены непременно должны быть тёмными. Мол, так меньше пачкается. Но чтобы озарить этот мрак, нужны лампы в два раза сильнее. Ведь светлая стена отражает 80% света, а чёрная – только 9. Выбирая цвет краски, декоративных панелей или обоев перед очередным ремонтом, учитывайте этот фактор. Экономия, быть может, и не велика, но в светлых помещениях и живётся веселей, и дышится легче. А что касается грязи, если она не видна, то это не значит, что её нет. Тем легче будет следить за чистотой. 
 
3. Одним щелчком 
Уходя, гасите свет! Этот лозунг советских времён особенно актуален. Дело не только в экономии электроэнергии. Вспомните о самой мучительной рефлексии современного интеллигента: «А выключил ли я утюг?» Эта мысль превращается в настоящий кошмар, если подобным гамлетовским вопросом вы задались километрах в 100 от вашего дома, а возможность убедиться в эфемерности страхов появится лишь в следующие выходные. Да и не только в утюге дело. Потребителей электричества в современном хозяйстве столько, что обход каждого выключателя может превратиться в довольно хлопотную процедуру. А ведь многие электроприборы являются «энергетическими вампирами», то есть продолжают потреблять электроэнергию и в выключенном состоянии в так называемом ждущем режиме. Но есть простой выход: главный выключатель внутренней сети, который можно разместить возле выхода, рядом с пультом охранной сигнализации. Разумеется, при этом надо предусмотреть отдельное питание для холодильника и прочих дежурных систем. Зато со всеми утюгами и плитками вечно опаздывающий хозяин может справиться одним щелчком. Помимо удобства и экономии, обесточенная в отсутствии жильцов сеть значительно повышает пожаробезопасность загородного дома. 
 
4. Погреть руки на солнце 
Если вы отдыхали в средиземноморских странах, то, конечно, заметили, что крыши всех домов, больших и малых, общественных и частных, в этом регионе украшены солнечными коллекторами для нагрева воды. Конечно, наше северное лето – карикатура южных зим, но, к примеру, дачники-южане подтвердят, что даже простой железный бак над душевой кабинкой позволяет получить вполне комфортную для тела воду. Если же использовать специальные коллекторы, то и в средней полосе вовсе не обязательно греть воду электричеством или газом, чтобы в солнечный день насладиться тёплым душем или помыть посуду. 
 
5. Правда – в ногах 
Если вы живёте на даче или в загородном доме и зимой, то расходы на отопление становятся доминирующими. На них приходится до 70% всех затрат. Здесь главный совет: категорическое нет электрообогревателям. Ставьте газовый или электрический котёл. А в этом случае важно озаботиться наиболее эффективным способом распространения тепла по дому. Известно, что за батареями целесообразно ставить теплоотражающие экраны, но всё равно традиционное их расположение не является оптимальным: они греют стены. Иное дело тёплый пол. Нагретый воздух, как известно, подымается вверх. От обычной батареи он идёт вдоль стен к потолку. При этом сама батарея может обжигать, а по ногам всё равно тянет холодом и ходить по дому приходится в валенках. Пол с подогревом создаёт воздушную подушку тепла по всей комнате, а не под потолком. Кроме того, известно, что человеку тепло, когда согреты ноги. Наиболее комфортной температурой в доме считается 21 градус. Но благодаря тёплому полу будет уютно и при 19. А ведь, как подсчитали эстонцы, уменьшение комнатной температуры на каждый градус снижает расходы на обогрев на 5%. И ещё один момент: тёплый пол наиболее эффективен при использовании с оборудованием, о котором речь пойдёт дальше. 
 
6. Достать из-под земли 
Тепловой насос – всё еще экзотика для России. Между тем в Швеции 90% новых домов обогреваются этим устройством. В этой стране их насчитывается уже около полумиллиона. Не менее популярны эти системы в Финляндии, Норвегии, в горных районах Швейцарии, словом, везде, где суровая зима вынуждает тратиться на обогрев. Тепловому насосу требуется на 80% электроэнергии меньше, чем электрокотлу для получения того же количества тепла. А всё потому, что это устройство перекачивает не горячую воду, а непосредственно тепло. Причём высасывается это тепло из земли. 
 
Бесплатное тепло «валяется» у нас прямо под ногами, ведь земля уже на глубине в полметра никогда не замерзает. Надо лишь это тепло собрать. Эту задачу и выполняет тепловой насос. Он работает как холодильник наоборот. Холодильник морозит внутри и отдаёт тепло через змеевик снаружи. В случае с тепловым насосом этот «змеевик» имеет длину в несколько десятков метров, а поместить его необходимо в любую среду с температурой более 1 градуса по Цельсию. Например, зарыть в саду ниже уровня замерзания – в средней полосе России это глубина около метра. В итоге устройство размером с холодильник выдаёт на выходе воду с температурой около 60 С. Система работоспособна при морозах до минус 40. Любопытно, что летом она может работать на охлаждение. В этом случае насос будет тянуть из-под земли прохладу, которую можно распространять по дому с помощью «воздушных потолков». 
 
7. Деньги из ветра 
Хороший способ экономить на электричестве – использование возобновляемых источников энергии: солнца и ветра. На рынке уже есть бытовые ветрогенераторы и солнечные батареи, доступные по цене (от 30 000 рублей за фотоэлектрическую панель 1,5 х 0,5 м, способную питать телевизор или компьютер). Разумеется, солнце светит не всегда, как и ветер дует не 24 часа в сутки. Но два эти источника вместе вполне способны бесперебойно снабжать бесплатной электроэнергией загородный дом. Правда, надо учитывать, что лопасти ветряка могут издавать довольно заметный звук, так что желательно выбрать малошумную модель (с регулируемыми лопастями-крыльями, а не вентилятор-трещотку) и размещать её повыше или подальше от дома. 
 
8. «Умный дом» 
Непременным атрибутом системы с автономными источниками света, будь то солнечная батарея, ветряк или дизель-генератор, должна быть аккумуляторная станция, которая накапливает энергию на случай безветренных ночей и пиковых нагрузок. При оснащении этой станции программируемым контроллером, таймером и многотарифным счётчиком она может стать ядром интеллектуальной системы, которую в последнее время стало принято называть «умный дом». Такой дом будет переключаться «на батарейки» в часы пик, когда электричество дорого, а на внешнее питание, если «доморощенного» электричества не хватит, переходить по ночам. Разница существенная.

 

Вслед за солнцем: проекты вращающихся домов

Человеческая фантазия не знает границ и черпает вдохновение буквально во всем. Казалось бы, что интересного можно создать из составляющих "пол, стена, крыша"? Но архитекторы не устают удивлять своими идеями, постоянно придумывая новые проекты и способы их воплощения. 

Вращающиеся купольные дома уже несколько лет возводятся по всему миру. Подобные вращающиеся дома площадью 250-300 кв.м. за счет того, что на площадку привозят уже готовые детали, возводятся всего за 3-4 месяца.

Как отмечают производители, купольная форма дома - энергоэффективное решение. Фундамент Domespace сокращен на 80% по отношению к общей площади, а в качестве утеплителя используется дерево - пробка коры португальского дуба. За счет того, что дом вращается , в освещении и обогреве здания используется естественная энергия солнца.

Кроме жилых домов, по купольной технологии строятся бани, конференц-залы, гостевые домики. Примером подобного архитектурного решения служит вращающийся ресторан в Швейцарских Альпах.

 

ВНИМАНИЕ! Смена реквизитов ОАО "БАНК24.РУ"

Уважаемы члены ДНТ!

Обращаем Ваше внимание на смену реквизитов банка. 

 

АКЦИЯ "ЛЕТО 2014"

1. СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ для членов ДНТ "Синегорье"!

Правление ДНТ "Синегорье" заботится о повышении благоприятной атмосферы в Коттеджном поселке с первых дней его существования. В этих целях мы старались создать для Вас информативный сайт, новостную ленту и размещаем актуальные фоторепортажи с объектов строительства. Для каждого нашего члена мы создали на сайте личный кабинет, где можно отслеживать свои платежи и знакомиться с горячей информацией по актуальным вопросам.

Мы также рады предложить членам нашего товарищества стать соседями с близкими, друзьями и родственниками и открываем СПЕЦИАЛЬНУЮ АКЦИЮ ДЛЯ ЧЛЕНОВ ДНТ "СИНЕГОРЬЕ" - приобретение дополнительного участка по цене 160 000,00 рублей за земельный участок 12 соток.

2.  СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - ЛЮБОЙ ИЗ 9 УЧАСТКОВ по цене 160 000,00 рублей.

В этой акции участвуют следующие земельные участки:

  • ул. Морозовская, №71, площадь 12 соток
  • ул. Морозовская, №72, площадь 12 соток
  • ул. Морозовская, №101, площадь 11 соток
  • ул. Морозовская, №103, площадь 11,5 соток
  • ул. Заповедная, №233, площадь 10 соток
  • ул. Заповедная, №235, площадь 9,5 соток
  • ул. Заповедная, №237, площадь 10 соток
  • ул. Заповедная, №239, площадь 9,5 соток
  • ул. Заповедная, №242, площадь 9 соток

 Вышеуказанные участки отличаются размером, формой или рельефом, однако имеют и преимущества.

3. РАСПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ОСНОВНОЙ И ЦЕНТРАЛЬНОЙ УЛИЦЕ ДНТ "СИНЕГОРЬЕ" -  МОРОЗОВСКАЯ.

В акции участвуют следующие земельные участки:

  • ул. Морозовская, №2, площадь 12 соток
  • ул. Морозовская, №21, площадь 12 соток
  • ул. Морозовская, №25, площадь 12 соток
  • ул. Морозовская, №26, площадь 12 соток
  • ул. Морозовская, №50, площадь 12 соток
  • ул. Морозовская, №54, площадь 12 соток
  • ул. Морозовская, №58, площадь 12 соток
  • ул. Морозовская, №62, площадь 12 соток

Не упустите шанс приобрести земельный участок по выгодной цене 160 000,00 рублей на одной из ключевых улиц  ДНТ "Синегорье" - улице Морозовская, на которой ведется строительство въездной группы и внутренних сетей электроснабжения. 

Все детали можно уточнить по телефону 263-11-16.

 

С 2015 года земельные кадастры можно будет уточнять с помощью спутниковых данных

В конце 2014 года «Ростелеком» намерен запустить портал, открывающий доступ к единому информационному пространству данных космической и аэрофотосъемки. Источниками его наполнения будут являться как отечественная спутниковая группировка, так и западные источники (на долю которых пока что приходится большая часть).
Об этом в ходе II международного форума технологического развития «Технопром» (Новосибирск) сообщил директор Инновационного центра ОАО «Ростелеком» Павел Ройтберг. 
Геоинформационные сервисы от «Ростелекома» предназначены для различных отраслей: сельского, дорожного, лесного хозяйства. В частности, портал позволит в реальном времени отслеживать состояние посевов, мониторить состояние дорожной сети, инвентаризировать лесные массивы. Информация пригодится и при оценке экологического состояния территорий,  и, что будет особо интересно для частного бизнеса, при уточнении реестров земельных участков и объектов недвижимости.
«Система многоуровневая - федеральная, региональная, муниципальная, - пояснил Павел Ройтберг. - Рассчитываем работать с министерствами, ведомствами, коммерческими структурами. Очень удобно, например, определять ситуацию неучтенных земель, особенно когда смотришь в динамике. Например, когда делали проект мониторинга в Краснодарском крае, то обнаружились 22% неучтенных земель. А это дополнительная налоговая база».
Портал разрабатывается на базе отечественного программного обеспечения. О договоренностях с потенциальными партнерами (например, с тем же Росреестром) в «Ростелекоме» пока публично не рассказывают.

"Дачная амнистия" дубль два

Россиянам предложат легализовать неоформленные земельные участки...бесплатно

Сегодня огромное количество земли используется населением без регистрации, то есть, по сути, нелегально. Причин тому множество: кому-то она досталась еще в советское время, кто-то занял прилегающую к огороду территорию и поленился ее регистрировать, кто-то просто не справился с огромным количеством бюрократических процедур. По замыслу властей, уже с 2015 года земельные отношения граждан с государством можно будет урегулировать достаточно просто.

Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

Минэкономразвития внесло в Госдуму проект поправок в Земельный кодекс, согласно которому с 1 января 2015 года упрощается порядок предоставления физическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. По замыслу чиновников, дома и дачи, выделенные гражданам под приусадебное хозяйство или жилищное строительство еще в советское время, но не оформленные в собственность, можно будет зарегистрировать бесплатно, просто получив свидетельства о регистрации.



Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

В Минэкономразвития уверены, что новый закон позволит людям свободно продавать, сдавать в аренду, закладывать и передавать в залог принадлежащую им по факту землю. Государство же получит больше налогов и сможет выровнять ситуацию в этой сложной сфере, тем более что закон об оформлении в упрощенном порядке прав граждан на объекты недвижимого имущества и приватизации земельных участков, названный «дачной амнистией», не оправдал надежд. На сегодняшний день в России насчитывается 42,5 миллиона земельных участков. Многие из них не оформлены по правилам.



Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

Упрощение в нормативном порядке оформления в собственность и в аренду земельных участков – давно назревший вопрос. Нормативные акты, изданные в переходный от социалистической к частной собственности период (начало-середина 90-х), не смогли полным образом отразить имеющуюся действительность. В связи с этим и по сей день существуют довольно-таки серьезные проблемы у землевладельцев и землепользователей. Это и так называемые доли в землях сельхозназначения, полученные гражданами в результате раздела колхозной собственности. Это и не оформленные надлежащим образом земельные участки под строениями в дачных и садово-огороднических объединениях. Это и трудности для предпринимателей – владельцев рекламных конструкций, ларьков и киосков, не относящихся к объектам капитального строительства (к таким объектам относятся строения и сооружения со сроком службы более 10 лет), по оформлению прав на землю под такими строениями и сооружениями. А это, в свою очередь, непосредственным образом отражается на непрерывности и, если хотите, перспективах развития малого и среднего бизнеса.



Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

На самом деле проблем гораздо больше. Урегулирование имеющихся пробелов с точки зрения государства позволит не только повысить ответственность владельцев недвижимости, расположенной на такой земле, но и станет стимулом для ее освоения. Не стоит также забывать и об увеличении собираемости земельного налога и арендной платы за землю. Закрепление прав на землю, в том числе и упрощение такой процедуры, – одна из основных составляющих развития экономики в современном обществе.



Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

Как предлагает Минэкономразвития, выделять землю в собственность или аренду будут членам всевозможных коллективных садово-дачных товариществ по кадастровой стоимости или даже бесплатно. По кадастровой стоимости и без аукционов смогут получить землю и, например, льготники, нуждающиеся в земле для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства. Получить землю без торгов смогут юридические лица, однако это будет возможно, только если они будут строить социально важные объекты – дороги, коммуникации, детские сады, больницы, спортивные площадки, а также электростанции, гидротехнические объекты, промышленные предприятия. Более того, владельцы киосков и ларьков, а также рекламных конструкций будут освобождены от обязательного заключения договоров аренды на земельные участки. Право бесплатно предоставлять участки получат муниципалитеты.



Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

Впрочем, помощь придет не ко всем. «Если участок находится в пользовании, его границы размежеваны, на жилые строения оформлены документы, то после вступления закона в силу люди смогут обратиться в органы власти, которые передавали землю в бессрочное пользование или в аренду, заявив о правах на нее. По сути, мы имеем дело с новой земельной реформой.



Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

На текущий момент ситуация по получению земли в РФ сложная и запутанная. И если вы не располагаете мощным административным ресурсом, то – почти нерешаемая при получении земельных участков под коммерческую застройку или под комплексную жилую застройку. Нет единых правил игры, вернее, они все время меняются в пользу крупнейших застройщиков и собственников земельных участков. «Дачная амнистия» и в самом деле провалилась. Кроме того, данная процедура не бесплатная, и для многих владельцев дачных участков затратная как по деньгам, так и по времени. Очень много волокиты, следует собрать множество документов, тем более по непонятным причинам документы часто теряются.



Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

И все же, любые шаги государства по упрощению процедуры оформления земельных участков надо приветствовать. Для этого нужно во всех регионах установить один порядок для всех желающих по выделению и оформлению земельных участков в пользование или собственность, провести межевание за счет государства. Собственники дачных земельных участков не спешат это делать, а в получении налогов заинтересовано государство, поэтому следует полностью возложить кадастровый учет на государственные структуры, ввести «правило одного окна», чтобы собственники не бегали по разным инстанциям при оформлении.

Предложения очень своевременные. Земельный рынок в России крайне нуждается в упрощении и развитии, иначе получается парадоксальная ситуация: земли много, а ее рынок развит только в пригородах городов-миллионников. С другой стороны, чрезмерное упрощение может иметь и негативные последствия. Так, получить право собственности на участок станет проще не только тому, кто на этом участке прожил много лет, но и мошенникам. Учитывая, что многие законные владельцы участков дачно-садовых товариществ не имеют на руках всех необходимых документов, в случае возникновения проблем им будет тяжелее действовать в суде. Поэтому параллельно с нововведениями надо не забыть четко прописать процедуру доказывания прав на участок в случае нехватки документов.

Вообще упрощение бюрократических барьеров всегда выглядит привлекательно для населения – даже в том случае, когда оно ведет к уплате налогов. Действительно, значительные площади земель «выпадают» из государственного кадастра, поскольку находятся во владении граждан по старым, еще в советские времена установленным правилам. При этом владельцы формально не могут быть признаны собственниками – ни для целей налогообложения, ни для собственного блага. Признание права собственности на землю предполагается проводить почти что автоматически, что, конечно же, выгодно.

Между тем данная инициатива не только предполагает взамен дачной амнистии новые льготные условия оформления гражданами земельных участков, но и вносит ряд существенных изменений в законодательство. В целом она направлена на упрощение регулирования и уже только поэтому полезна. Но минус в том виде, в котором внесено предложение, – оно недостаточно интегрировано в систему градостроительного и земельного законодательства и противоречит некоторым правовым актам в данной области.

Но пока это только идеи, в конечном виде они наверняка будут выглядеть заметно иначе. Нужно предусмотреть правила, которые бы не позволяли сначала получать земли на выгодных условиях под строительство социально значимого объекта, а потом строить там нечто совершенно иное. Для населения все равно остается необходимым за собственный счет произвести межевание, что стоит недешево, да еще иметь надлежащим образом оформленные документы на построенные здания. Для тех старичков, которые доживают свой нелегкий век в садоводческих товариществах, такие упрощения ничего не изменят. Поэтому нужна тщательная проработка этого проекта.

Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

 



Читать полностью:http://www.km.ru/economics/2014/02/21/zemelnye-uchastki/732960-dachnaya-amnistiya-dubl-dva

 

Проведение электрических сетей до точек подключения

Уважаемы члены ДНТ "Синегорье"!

Организация подрядчик ООО "МедГиг" осуществляет установку столбов для подключения внутренних сетей электроснабжения.

По всем вопросам проведения электрических сетей просим связаться с Правлением ДНТ "Синегорье" по телефону 263-11-16.

Начало строительства внутренних сетей электроснабжения в ДНТ "Синегорье"

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

Сообщаем о начале строительства въездных групп на "верхней" и "нижней" зонах нашего поселка.

Работы по строительству въездных групп, в рамках заключенного договора с организацией подрядчиком ООО "МедГиг" город Новосибирск, будут осуществляться в течение одного месяца.

Также достигнута договоренность о строительстве внутренних сетей электроснабжения и строительстве дорог.

Желающие приступить к строительным работам на своих участках в 2014 году и получить право на первоочередное проведение электрических сетей до точек подключения, просим связаться с Правлением ДНТ "Синегорье" по телефону  263-11-16.

Особенности технологии "мокрый фасад"

Технология "мокрый фасад" была разработана в Германии. Сегодня это один из самых эффективных способов утепления здания, благодаря которому с минимальными затратами удается существенно повысить теплосберегающие характеристики объекта.

Мокрый фасад - это условное название, которое появилось только потому, что в процессе изготовления штукатурная смесь разводится водой. Система является многослойной, при этом каждый из слоев (клеевой, теплоизоляционный, армирующий, защитно-декоративный) выполняет определенную технологическую задачу.

  • Клеевой слой: данная система, в состав которой вводят ряд клеевых компонентов, обеспечивает хорошее прилегание и фиксацию утеплителя к поверхности стены.
  • Теплоизоляционный слой: в качестве теплоизоляционных материалов используют минеральную вату или пенополистирол. Необходимую толщину слоя определяют с помощью теплотехнического расчета.
  • Армирующий слой: минеральная клеевая система армируется сеткой, устойчивой к коррозии в щелочной среде. Это требуется для лучшего сцепления поверхности минеральных плит с защитно-декоративным слоем.
  • Защитно-декоративный слой: на армирующий слой наносят грунтовку, а затем проводят финишную отделку декоративными штукатурными смесями. Такая система, с одной стороны, защищает утеплитель, а с другой - служит украшением фасада здания.

В данной технологической схеме отсутствует жесткий каркас, утеплитель крепится прямо к стене на клеевой слой. Для последующих слоев он становится поверхностью, на который будет распределяться основная нагрузка, поэтому очень важно изначально обеспечить утеплителю надежную фиксацию.

Теплоизоляционный слой может быть закреплен двумя различными методами, в зависимости от которых различают тяжелый и легкий мокрый фасад.

Тяжелый мокрый фасад

В данном случае утеплитель не приклеивают к стене, материал закрепляют при помощи крепежной системы. В стену монтируют специальные дюбели с крюками, на которые и насаживают плитную теплоизоляцию. После этого полученный слой фиксируют металлической сеткой, все вместе уплотняют прижимными пластинами. Затем сетку штукатурят и подвергают финишной отделке. Тяжелый мокрый фасад работает как отдельная система: он способен поглощать значительные влажностные и температурные колебания, сейсмические деформации без нарушения целостности слоев. Лицевой штукатурный слой может достигать 4 сантиметрам (поэтому фасад и называют тяжелым). К стенам предъявляется единственное требование - они должны выдерживать высокую нагрузку (такими качествами обладает кирпичная кладка, керамзитобетонные блоки и ячеистые бетоны). Данное технологическое решение находит применение в регионах с суровым климатом, а также в сейсмоопасных зонах.

Легкий мокрый фасад

Устройство легкого фасада обходится заметно дешевле чем тяжелого, кроме того, легкое утепление можно вести практически по любой поверхности ( в том числе и на стенах каркасных домов). Главное условие - поверхность должна быть ровной, максимальная высота неровностей не должна превышать 1 сантиметра на каждые 2 метра длины. Теплоизоляционный материал крепиться к основанию пластиковыми дюбелями, кроме того, он по всей поверхности обрабатывается клеем на цементной основе. Плотность минералватных плит должна быть не ниже 150 кг/м3, марка пенопласта выше 35. Для утепления каменных стен предпочтительнее использовать теплоизоляцию на основе минеральной ваты, так как она воздухопроницаемая, что позволяет влаге не задерживаться на кладке и без препятствий выходить наружу.

В системе легкого мокрого фасада финишный штукатурный слой имеет небольшую толщину ( не более 8 мм), при этом общая толщина вместе с утеплителем не превышает 10 мм. Такая нагрузка не требует дополнительного укрепления фундамента и несущих конструкций здания.

При монтаже мокрого фасада необходимо соблюдать следующие условия: температура не должна быть ниже +5С без резких колебаний влажности ( это препятствует равномерному высыханию всех входящих в систему слоев). Как тяжелый, так и легкий мокрый фасад обеспечивает не только хорошую теплоизоляцию, но и существенно снижает уровень звукового загрязнения. Внешний штукатурный слой при необходимости можно обновлять и реставрировать, в среднем такие системы утепления служат от 25 до 30 лет.

Десять мифов о металлочерепице

С приходом весны на дачных участках и в коттеджных поселках традиционно начинаются хлопоты, связанные со строительством и ремонтом. Самое время оценить фронт предстоящих работ и запастись необходимыми материалами, в том числе кровельными. Как показывает практика, оптимальным выбором в этом сегменте является металлочерепица, которой на сегодняшний день отдают предпочтение более 70% россиян. Наверняка будет небезынтересно, что думают профессионалы строительной отрасли по поводу заблуждений, приписываемых металлочерепице. 

Миф 1: Дорого

Металлочерепица - лучший на сегодня материал по соотношению цена/качество. Обычно по цене ее сравнивают с ондулином, однако дороже она только на первый взгляд, так как имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, металлочерепица со временем не выгорает, в отличие от ондулина, который уже через  пять лет может потерять свой первоначальный внешний вид. Это если он настоящий, а поддельный "проживет" еще меньше. Кроме того, уже через несколько лет эксплуатации ондулин выглядит потрепанным. Для качественной металлочерепицы 10 лет - минимальный гарантийный срок эксплуатации, а на самом деле служит она в разы дольше. Если прибавить к стоимости кровельного материала расходы на его ремонт и замену в течение длительного периода, то ондулин получится намного дороже.

Миф 2: Много обрезков

Если Вы заказываете кровлю у нормального поставщика, то она будет укомплектована в соответствии с Вашим проектом, и листы металлочерепицы также будут раскроены и нарезаны оптимальным образом. Отходы, конечно, будут, но объем их минимален. Большое количество обрезков получается тогда, когда металлочерепицу покупают просто пачками на рынке без предварительного грамотного расчета раскладки листов.

Миф 3: Крыша "шумит" в дождь

Кровли "шумят" только тогда, когда они неправильно смонтированы. Например, если использовано недостаточное количество саморезов, либо они плохо затянуты, возможно неплотное прилегание листов металлочерепицы друг к другу, а также к обрешетке. Тогда падение капель дождя или град вызывает шум. А вообще, кровли над жилыми помещениями всегда имеют теплоизоляцию, которая хорошо защищает от внешних шумов, поэтому масштаб проблемы в любом случае сильно преувеличен.

Миф 4: Полимерное покрытие "слезает"

Любой продукт может быть качественным и не очень. Если при производстве стали с полимерным покрытием были допущены нарушения технологии, то оно может сойти,  если нет - то будет служить десятилетиями. Совет здесь можно дать только один: не гнаться за копеечной экономией и выбирать проверенного производителя и поставщика.

Миф 5: Притягивает молнии, нужно заземлять

Любая кровля, будь она хоть шифером, хоть ондулином, нуждается в молниезащите. Для этого устанавливается молниеприемная сетка, от нее делаются токоотводы по фасаду и устраивается контур в земле. Дополнительно на самой высокой точке можно установить стержневой молниеприемник. Если кровля металлическая (то есть фальцевая, выполненная из оцинковки, либо медная), то она может являться сама молниеприемником. Металлочерепица в этом отношении ничем не отличается от ондулина или шифера, так как ее листы, во-первых, покрыты изолирующим полимерным покрытием, а во-вторых, не имеют друг с другом гарантированного контакта.

Миф 6: Плохо смотрится на кровлях деревянных домов

Если ее цвет удачно подобран к цвету древесины, то они прекрасно сочетаются друг с другом. Например, бордовая, коричневая, темно-зеленая металлочерепичная кровля только украсит деревянный дом.

Миф 7: Скользкая, поэтому снег сходит лавиной 

В качестве защиты от снеговых оползней следует использовать трубчатые снегозадержатели, которые разрезают снежную массу и делают ее сход неопасным для людей и их имущества (в первую очередь, паркуемых у стен домов автомобилей). Снегозадержатели устанавливают по периметру кровли и над мансардными окнами. Как правило, их можно приобрести в качестве дополнительной опции к кровельной системе. Нужны они не только для кровель, покрытых металлочерепицей, так как, набрав определенную массу, снег сползает с любого покрытия, и чем оно менее скользкое, тем позже это произойдет, а значит, и масса снега будет больше.

Миф 8: Между листами металлочерепицы под кровлю просачивается вода

Качественная металлочерепица имеет четкую геометрию, и при правильном монтаже ее листы уложены внахлест и плотно прилегают друг к другу, что исключает просачивание воды между ними. Кроме того, для облегчения ее стока на первой волне каждого листа есть специальная капиллярная канавка. Наконец, любая кровля имеет слой гидроизоляции под кровельным покрытием. Чтобы исключить протечки через крепежные отверстия, применяют специальные саморезы с окрашенной головкой и гидроизоляционной ЭПДМ-прокладкой. Таким образом, правильно смонтированная кровля из металлочерепицы не боится протечек. А вот о других материалах этого сказать нельзя. Например, покрытия на битумной основе плохо переносят мороз и становятся хрупкими, поэтому протечки могут стать следствием их повреждения. Если же говорить о цементно-песчаной черепице, то с ней злую шутку может сыграть гигроскопичность материалов, их которых она изготовлена: сперва вода впитывается в черепицу, а затем, при похолодании, замерзает внутри. Несколько таких циклов - и хрупкий материал может разрушится. Все это не критично для теплых регионов центральной и южной Европы, а вот для России - весьма.

Миф 9: Ржавеет, если поцарапать покрытие

Полимерное покрытие, наносимое на листовую сталь, обладает хорошей устойчивостью к механическим воздействиям, начиная с бюджетного полиэстера и заканчивая особо прочным полиуретаном. Поэтому поверхностные царапины не нарушают целостность покрытия. Но даже если это произойдет, сталь останется под защитой грунтовки, антикоррозийного слоя и цинкового покрытия. Как правило, виновниками коррозии на кровлях из металлочерепицы являются безалаберные монтажники. Дело в том, что сталь с покрытием ни в коем случае нельзя резать болгаркой, так как защитный слой выгорает как в месте реза, так и по всей поверхности листа из-за разлетающихся искр. Для нарезки металлочерепицы нужно использовать либо просечные ножницы, либо специальную насадку на дрель. Об этом пишут все без исключения производители в инструкциях по монтажу, но почему-то для некоторых "умельцев" это не указ. Кроме того, после нарезки листов обрезные кромки следует подкрашивать, то же самое относится к сделанным по неосторожности царапинам. Также причиной коррозии может стать использование для крепления металлочерепицы не предназначенных для этой цели саморезов, не имеющих защитной окраски и ЭПДМ-прокладки.

Миф 10: Сложно монтировать

Если работают специалисты, то монтаж не занимает много времени, так как металлочерепица - это не наборное покрытие, оно укладывается большими целыми листами. К тому же летом это происходит гораздо быстрее, чем в случае с материалами на битумной основе, которые плох переносят жару и "плывут", из-за чего порой работать с ними можно только утром и вечером. 

 

Теплые водяные полы

В малоэтажном загородном строительстве сегодня становится все более популярной система теплых водяных полов. Аргументом в пользу такого решения не мало. К числу основных относят удобство и экономичность: наличие теплого водяного пола не только создает обитателям дома максимальный комфорт, но и позволяет заметно сократить расходы на отопление жилища.

Теплый водяной пол представляет собой универсальную систему отопления, не требующую дополнительных источников тепла, когда одна и та же поверхность - в данном случае, пол - одновременно служит и аккумулятором тепла и его же излучателем. Элементы системы скрыты от прямого доступа, что гарантирует ей полную "неприкосновенность", а количество соединений, которое в два-три раза меньше, чем в радиаторной, существенно снижает риск протечек. Смонтированная под напольным покрытием система водяных полов - без батарей или радиаторов - открывает неограниченные возможности в плане оформления интерьера, создания панорамных окон, оптимальной расстановки мебели. С таким отоплением можно смело устраивать каменные и керамические полы, которые вопреки всему будут согревать  в любую погоду. Достоинства напольного отопления трудно переоценить и в случае создания классического интерьера, когда обычные радиаторы, как правило, тем или иным образом приходиться обыгрывать и вуалировать, чтобы гармонично вписать плоды технического прогресса в обстановку изящной старины.

Таким образом, система водяных полов считается наиболее удачной с точки зрения эстетики. И безопасности, кстати: можно быть абсолютно спокойным за своего малыша или домашнего питомца, которые, заигравшись, никогда не обожгутся о горячий радиатор. Благодаря системе теплого водяного пола в жилище создается исключительно комфортная атмосфера: из-за широкой площади нагревательной поверхности, во-первых, излучается гораздо большее количество тепла, а во-вторых, оно распределяется по дому равномерно. В помещении не возникает разности температур, а при проветривании обеспечивается нормальная циркуляция воздуха, исключающая сквозняки и перенос пыли. Примечательна еще одна особенность системы теплого водяного пола, а именно, наличие в ней опции автоматической покомнатной регулировки; это означает, что в каждом из помещений можно индивидуально устанавливать нужную температуру.

Нюансы технологий

Теплые водяные полы представляют собой сложную инженерную систему, для монтажа которой необходим квалифицированный проект непосредственно по техническому заданию и параметрам коттеджа. Водяной теплый пол монтируют до залития стяжек. При этом система делается либо автономной, либо подключается к теплоцентрали через теплообменник. В большинстве случаев теплый водяной пол монтируется под керамическую плитку, в редких случаях под деревянное покрытие по специальной технологии укладки. На сегодняшний день существует две системы монтажа теплого водяного пола - настильная и бетонная. Последняя, при которой трубы контуров теплого водяного пола заливаются бетоном и не требуют никаких дополнительных распределителей тепла, встречается наиболее часто.

Помещение - в зависимости от площади - делится на участки; чтобы избежать тепловых потерь вниз, основание покрывается теплоизоляционным слоем (как правило, это полистирол или пеноплекс). После этого происходит укладка арматурной сетки и делается монтаж контуров, которые выступают распределителем тепла системы водяного пола. Следующий этап - опрессовка системы отопления, которая, по сути, является гидравлическим испытанием систем трубопроводов, котлов и сосудов на герметичность. Опрессовка - это обязательное мероприятие, которое проводят после окончания монтажных работ, чтобы убедиться в отсутствии повреждения труб. Затем заливается бетонная стяжка - в системе теплого водяного пола она служит материалом, распределяющим тепло. Поверх кладется чистовое покрытие.

В ряде случаев, когда по тем или иным причинам бетонная система монтажа невозможна (например, при малой высоте помещений, запрете проведения мокрых работ, ограничению по срокам или недопустимом увеличении нагрузки на перекрытия) применяют настильную систему. Она в свою очередь подразделяется на полистирольную и деревянную; первая является наиболее легкой по весу, поскольку ее основу составляют полистирольные плиты с пазами, в которые вкладываются алюминиевые теплораспределительные пластины. В отличие от бетонной технологии, здесь отсутствует так называемый мокрый процесс, а сама настильная система готова к эксплуатации сразу по окончании монтажа. Деревянную систему водяного пола специалисты подразделяют на системы модульного и реечного типа. Обе они используются при строительстве, главным образом, деревянных домов, где укладываются непосредственно на деревянные лаги или черновой пол. Основные различия между ними заключаются в том, что в модульном типе используются готовые элементы (модули) с фрезерованными каналами для пластин и труб теплого водяного пола, а в реечном - теплопроводные пластины и трубы контуров теплого пола укладываются между полосами ДСП или досками.

Как современный и альтернативный способ отопления, теплый водяной пол, безусловно, имеет огромное будущее. Его девиз - комфорт, удобство и экономичность. Последнее обстоятельство делает его наиболее актуальным именно в среде загородного домостроения. Ведь благодаря такому способу отопления существенно снижаются затраты на электроэнергию. И, кстати, зачастую отпадает необходимость в супермощной электроустановке для коттеджа, которую иногда, увы, просто неоткуда взять.

Сразу стоит сказать, что по стоимости теплый водяной пол удовольствие не дешевое. Однако, учитывая, что затраты на систему водяного теплого пола являются вложением единовременным, а экономия на отопление от нее в дальнейшем будет постоянной. Во всяком случае, специалисты уверяют, что окупается такая система уже через три-четыре года. И если загородный коттедж строится не на один сезон, может быть и впрямь имеет смысл задуматься на перспективу - как сделать его максимально комфортным и уютным, да при этом еще сэкономить.

Автономное газоснабжение

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

Преддверии начала строительного сезона этого года мы постараемся проанализировать и учесть накопленные нами пожелания и замечания, поступившие от Вас. Кроме этого мы будем собирать и размещать для Вас на нашем сайте информацию о наших партнерах и других компаниях, применяемых ими технологиях для посильной помощи Вам в выборе оптимальных решений в ходе строительства.

Уже сегодня Вы можете ознакомиться с существующими проектами домов и ценовой политикой одного из наших партнеров строительной компании "Строительный двор", информация о котором находится в разделе Партнеры.

Предлагаем ознакомиться с одной из применяемых сегодня систем автономной газификации - газгольдером. Данная система заключается в создании автономного газоснабжения с помощью установки резервуара для хранения сжиженного газа и использования его для подключения всех инженерных систем дома, работающих на газе. Подробную информацию о системах автономного газоснабжения на газгольдере, стоимости оборудования и топлива Вы можете узнать на сайте компании "ФайнЛайн Новосибирск" - одного из лидеров в этой области www.fineline.tiu.ru

Канадские технологии

Канадский дом - активно развивающаяся технология строительства деревянных каркасных домов в нашей стране. Благодаря наилучшему соотношению "цена-качество", большой долговечности, прочности и экономичности, короткими сроками строительства, комфортности и архитектурной выразительности, около 80% возводимого частного жилья в мире строится по технологии деревянного каркаса.

Канада занимает лидирующее положение в строительной науке, исследованиях, разработке и применении строительных стандартов, что обеспечивает долговечность зданий, эффективное использование энергии, огнестойкость, высокое качество воздуха в помещениях и необходимую звукоизоляцию. Совершенствование технологии строительства деревянных каркасных домов помогло установить стандарты эффективности производства жилья, а разработка супер окон, эффективных систем отопления и рекуперации тепла, включая автоматическое регулирование воздушных тепловых потоков, позволило строить высококачественное жилье.

Сегодня более 80% населения США, Канады, Норвегии, Швеции, Финляндии, Японии и других стран строят именно каркасные дома из-за постоянно растущих требований к экологичности и энергосберегаемости жилья. Новые технологии строительства просчитаны до мелочей и направлены в первую очередь на сокращение затрат при максимальном комфорте и качестве жилья. При этом канадская технология деревянного каркаса - одна из самых развитых, она имеет множество вариантов использования: коттеджи разного уровня, надстройка мансардных этажей, реконструкция старых зданий, и.т.д.

Интерес с канадским домам в России большой, т.к. это одна из немногих строительных технологий, обеспечивающих требуемую теплозащиту и комфортность проживания. В настоящее время в различных регионах страны возводятся дома по канадской каркасной технологии. Каркасные дома вызывают повышенный спрос благодаря их высокому архитектурному качеству, невысокой себестоимости и экономичности в эксплуатации.

Начало подготовительных работ по технологическому присоединению к электрическим сетям

ОАО "Региональные электрические сети" в своём письме от 05.03.2014№РЭС-19/2092 сообщает, что:

В соответствии с договором об осуществлении технологического присоединения "62076/5319401 от 06.12.13 г. начато выполнение в полном объеме мероприятий по осуществлению технологического присоединения.

По состоянию на 11.03.14 г. подготовлена документация для проведения тендерных мероприятий по подбору подрядной организации для выполнения проектно-изыскательских работ (ПИР).

Срок окончания тендерных мероприятий - 11.03.2014 г.

Заключение договора с подрядной организацией в срок до 08.04.2014 г.

Выполнение ПИР в срок до 08.07.14 г.

Срок исполнения строительно-монтажных работ будет определен по результату ПИР.

На сегодняшний день мы располагаем информацией о том, что тендер проведён и подрядная организация для выполнения ПИР определена. В свою очередь правление ДНТ "Синегорье" ведёт переговоры и формирует перечень подрядных организаций для проведение конкурса на лучшие условия по проектированию и монтажу внутренних сетей коттеджного посёлка.

 

Госдума исключит понятие категории земли из законодательства

Законопроектом предлагается, в частности, исключить из действующего законодательства понятие "категория земель" и , соответственно, процедуру перевода земель и земельных участков к определенной категории, сохранив при этом процедуру установления в правилах землепользования и застройки территориальных зон. Правительство России внесло в Государственную думу законопроект о переходе от деления земель на категории к территориальному зонированию. Об этом сообщает пресс-служба правительства.

Законопроект разработан во исполнение "дорожной карты" по совершенствованию правового регулирования градостроительной деятельности и улучшению предпринимательского климата в сфере строительства.

"В настоящее время одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из принадлежностей к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Как показывает правоприменительная практика, деление земель на категории как основание определения их правового режима имеет ряд недостатков. Кроме того, различие между категориями земель постепенно сокращается, в связи с чем необходимость деления земель на категории при наличии института разрешенного использования земельных участков утрачивает свой смысл", - говорится в пояснительных материалах.

Законопроектом предлагается, в частности, исключить их действующего законодательства понятие "категория земель" и, соответственно, процедуру перевода земель и земельных участков к определенной категории, сохранив при этом процедуру установления в правилах землепользования и застройки территориальных зон.

Документом предлагается предусмотреть иную процедуру установления и изменения границ территориальных зон, определить их виды, состав, содержание, а также установить порядок определения видов разрешенного использования земельных участков как в соответствии с регламентами использования территории, так и в случаях, когда на отдельные виды территорий их действие не распространяется. 

Согласно документу, усиливаются гарантии сохранения и защиты особо ценных сельскохозяйственных земель, в том числе путем установления в отношении территориальных зон сельскохозяйственного назначения регламентов и критериев по принадлежности к особо ценным сельскохозяйственным землям и особого порядка изменения границ таких земель.

"Законопроект направлен на укрепление института собственности, создание условий для единообразного порядка установления разрешенного использования земельных участков, развитие системы планирования территорий, упрощение системы управления земельными ресурсамии строительным комплексом. Принятие соответствующего федерального закона позволит также сократить количество споров в связи с противоречиями, возникающими при определении разрешенного использования земельного участка", - говорится в пояснительных материалах.

Законопроект рассмотрен и одобрен на заседании Правительства 27 февраля 2014 г.

Подготовительные работы по строительству "Восточного объезда"

Началась подготовительная стадия строительства автомобильной трассы Восточный объезд Новосибирска в районе Коттеджного поселка "Синегорье", а именно геологические изыскания (проба грунта). 

Строительство дома своими силами "с нуля"

Произвести строительство дома своими силами нелегко, но вполне возможно. Просто нужно подойти к данному вопросу со всей серьезностью, и ознакомиться со всеми этапами возведения дома.

На самом первом этапе, необходимо продумать план будущего дома и отразить его на чертеже.Стоит сразу предусмотреть, сколько этажей и комнат будет в доме, а также место его расположения на участке. Не рекомендуется располагать строение на границе с соседним участком и улицей.

Теперь можно приступить к следующему этапу, а именно непосредственно к самому строительству. На данном этапе, строительство своими силами предполагает закладку фундамента. Стоимость фундамента, будет составлять приблизительно 8-10% от всех расходов на строительство дома. Важно знать, что от надежности фундамента во многом зависит прочность и долголетие возводимого строения. Более часто используется ленточный вид фундамента, закладываемый по всему периметру всего дома. Такой фундамент прочный, но дорогостоящий и необходим при строительстве больших домов, в которых предусматривается наличие подвала.

Если предполагается использование таких материалов, как кирпич, брус, пеноблоки, возведение, также следует начинать с этого вида фундамента. Для  более легких типов строений, возможно использование дешевого столбчатого вида фундамента. Представляет он собой столбики, расположенные по цепи на расстоянии 1-2 метра один от другого.

Следующий этап, заключается в возведении стен строения. самым распространенным материалом для строительства стен, является кирпич. Толщина стен зависит от климатических условий месторасположения дома и колеблется в пределах 40-80 см. В зонах с холодным климатом, расходы на строительство стен, возрастут вдвое. Сэкономить расходы в таких регионах возможно, если возводить стены с теплоизоляционной прослойкой внутри. Другим экономным вариантом будет использование не кирпича, а, к примеру, пеноблоков. Данный вид строительного материала  более экономичный и хорошо себя зарекомендовал. При возведении стен, первые несколько рядов, являются цокольными рядами. В них обязательно оставляют отверстия, для вентиляции подвального помещения, а также для подвода труб инженерных коммуникаций. После цокольных рядов, следует возведение коробки дома полностью.

Коробка строения с возведенными стенами не считается завершенной без крыши. Существует множество вариантов различных крыш, но наиболее часто возводят в форме конверта или двускатные кровли. А дальше, какой будет конфигурация крыши, и из каких кровельных материалов, зависит от фантазии и доходов хозяина строения. Можно дополнить крышу различными башенками и куполами, а некоторые при сооружении крыши, предусматривают создание там цветочной галереи или зимнего сада. И только после того, как кровельные работы завершены, можно считать строительство почти законченным.

Завершают строительство дома монтаж окон и дверей, проведение в дом инженерных коммуникаций и внутренние отделочные работы. Строительство подошло к концу, и дом, построенный своими силами готов к эксплуатации. При этом за счет проведения самостоятельных работ, возможна экономия финансов до 50%.

 

Преимущества коттеджных поселков

Преимущества, которые получают люди, приобретая для себя и своей семьи загородные дома в коттеджных поселках, неоспоримы. Покупатель может выбрать и купить любой, наиболее подходящий земельный участок, после чего лично построить на нем свой коттедж, или может купить уже построенный и спланированный проект загородного дома.

В последнее время статистические исследования подтверждают тот факт, что большим, а соответственно, основным потребительским спросом и пожеланиями  пользуются преимущественно коттеджи, которые имеют достаточно небольшую площадь. Обычно это коттеджи, которые имеют полтора или даже один этаж. Это в первую очередь связано стем, что денежные затраты, которые необходимы на содержание большого или неэкономичного коттеджа достаточно велики, а вот затраты на небольшие, и при этом довольно уютные домики, которые являются вполне комфортным жильем, довольно приемлемы. Поэтому коттеджные поселки эконом-класса довольно востребованы.

Такие коттеджные поселки оснащены всеми необходимыми для жизни и полноценного отдыха инженерными системами и сооружениями. В них проведен газ, подключено электричество, а также имеется водоснабжение. Всегда есть возможность провести телефон и интернет к любому зданию в зависимости от пожеланий клиента. Конечно, для многих людей актуальным вопросом является экологическая чистота района, где расположены коттеджные поселки. Но не стоит беспокоиться по этому поводу. Большинство коттеджных поселков строятся в отдаленности от мегаполисов.

Необходимо отметить тот факт, что коттеджные поселки имеют свои собственные посты охраны, которые круглосуточно следят за ситуацией в поселках, охраняя их и осуществляя контроль за безопасностью людей, которые в них живут.

Электрификация ДНТ "Синегорье"

Уважаемые члены ДНТ "Синегорье"!

 

Рады Вам сообщить, что 06 декабря 2013 года состоялось подписание Договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и получение технических условий для технологического присоединения объектов ДНТ "Синегорье".

Срок завершения работ по технологическому присоединению декабрь 2015 года.

Максимальная мощность линии электропередач составляет 732,69 кВт, что позволит электрифицировать 326 коттеджей, 2 здания администрации, 8 магазинов, 3 насосных скважины и 80 светильников наружного освещения.

Более подробно  ознакомиться с документами Вы можете в разделе "Документы".

Приглашаем Партнеров

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Дачное некоммерческое товарищество «Синегорье» является молодым, активно развивающимся коттеджным поселком на территории Искитимского района Новосибирской области.

Привлекательность данного проекта состоит в местонахождении поселка, которое обеспечивает действительную и редкую на сегодня экологическую чистоту в уникальном окружающем его зеленом оазисе.

Существующая уже сегодня транспортная доступность, расширяющаяся в глобальных масштабах в краткосрочной перспективе (Восточный объезд 2015-2016 г.г.), обеспечивает беспрепятственный проезд к месту строительства и дальнейшей эксплуатации объекта.

Обеспеченность объектами развитой инфраструктуры (школы, больницы, объекты досуга) достигается за счет минимальной удаленности (12 км) от Академгородка, с которыми связывает, в том числе общественный транспорт. На территории поселка предполагаются собственные объекты инфраструктуры.

УВАЖАЕМЫЕ ПАРТНЕРЫ!

Приглашаем Вас принять участие в реализации данного проекта и предлагаем к рассмотрению сотрудничество по следующим направлениям:

- проектирование и монтаж внутренних сетей электроснабжения ДНТ (74,9 Га) (получены техусловия и заключен договор технологического присоединения с ЗАО «РЭС»);

- проектирование и строительство въездных групп и ограждений ДНТ (строительство дома охраны и правления, въездных ворот и парковки);

- проектирование и изготовление скважин с поэтапной разводкой по землям общего пользования ДНТ, включая установку накопительных резервуаров с технической водой;

- проектирование и изготовление системы канализования.

Всегда рады сотрудничеству с профессионалами

 

Председатель ДНТ «Синегорье»   

Мифтахов Амир Рафисович

(383) 263-11-15

 

Менеджер проекта  Дударенко Павел Валерьевич 8-913-376-68-68

Начало строительного сезона 2013

С 27 мая 2013 года в ДНТ «Синегорье» ведутся работы по отсыпке дорог. В первую очередь будут выполнены работы на следующих улицах: Морозовская, Болдырева, Тенистая, Заповедная и т.д.

Оформление земли в собственность

Уважаемые члены дачного некоммерческого товарищества "Синегорье"!
В связи с проводимой компанией по государственной регистрации права наших членов на принадлежащие им земельные участки, предлагаем лицам, не подавшим документы на оформление земельных участков, обратиться в офис УК "ЗемСтройРесурс" для оформления процедуры государственной регистрации права. 

НАЧАЛАСЬ ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ!

Сообщаем, что получены первые Постановления Администрации Искитимского района на предоставление земельного участка в ДНТ «Синегорье» для ведения садоводства в собственность бесплатно. 

Категория земель «для ведения садоводства» предусматривает право возведения жилого строения с правом регистрации проживания в нем, а также хозяйственных строений и сооружений (ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ).

В целях оформления права собственности на земельные участки необходимо предоставить следующие документы:

Нотариально заверенную Доверенность на представителя;

Копию членской книжки;
Копию Паспорта заявителя.

В дальнейшем, по желанию членов ДНТ, категория предоставленных в собственность земельных участков может быть изменена на «для дачного строительства».

Строительство

Строительный отдел управляющей компании «ЗемСтройРесурс» предлагает будущим жителям коттеджного поселка «Синегорье» ускорить воплощение мечты о строительстве собственного дома, представляя на своем сайте около 20 готовых проектов коттеджей и загородных домов, возводимых из экологически чистых материалов!!! Строительство выполняется с применением современных технологий из различных материалов: брус, кирпич, каркасные дома по канадской технологии (SIP-панели), монолитное строительство с использованием армированных панелей. Коттеджи представлены различной площади: от 50 до 300 кв.м. вся подробная информация на сайте управляющей компании в разделе СТРОИТЕЛЬСТВО.

Так же в данный момент прорабатывается линия ипотечного кредитования для будущих жителей поселка на строительство коттеджа на земельном участке под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Вся информация по кредитованию строительства жилого дома будет представлена на сайтах ДНТ «Синегорье» и управляющей компании «ЗемСтройРесурс» в самое ближайшее время сразу же после подписания соглашений.

Трасса «Восточный объезд Новосибирска»

В непосредственной близости от коттеджного поселка «Синегорье» будет проходить автомобильная трасса «Восточный объезд Новосибирска»!!!

О начале строительства было объявлено в ноябре прошлого года. Губернатор Василий Юрченко сообщал, что премьер-министр Владимир Путин дал поручение министру транспорта Игорю Левитину найти ресурсы и в 2012 году начать строительство дороги.

Автомобильную дорогу будут строить в три этапа. Первый этап обхода - это сложный 20-километровый участок дороги, объем инвестиций на него составит около 8 миллиардов рублей. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2016 год. Он пройдет от 14-го километра трассы Новосибирск - Ленинск-Кузнецкий, в обход села Барышево и примкнет транспортной развязкой в двух уровнях к автодороге Академгородок - Кольцово. Там будет по две полосы движения в каждом направлении.

Второй этап Восточного объезда - участок автодороги протяженностью 14 километров. Но разработка проекта второго этапа только разрабатывается и закончится в этом году. Приступить к разработке проекта строительства третьего этапа планируется в 2013 году.

Восточный объезд Новосибирска – это дорога-дублер федеральной автотрассы М-52 «Чуйский тракт». Он начнется от Северного объезда в районе станции Мочище с переходом Ленинск-Кузнецкой трассы вокруг Академгородка. Потом он выйдет на дорогу в Алтайский край в районе поселка Линево. Длина новой дороги - 101 километр.

Таким образом, Новосибирск будет окружен полукольцом, что разгрузит восточный и южный въезды в город от транзитного транспорта.*

*по данным http://novosibirsk-news.ru