Концепция развития коттеджного поселка на территории ДНТ «Синегорье».
История создания и развития ДНТ «Синегорье».
Как все начиналось и что было сделано (2011-2012 г.г.)
- Не получившее развития СПО «Саяны» переименовано в ДНТ «Синегорье» и его документы приведены в соответствие с действующим законодательством.
- Проведены масштабные геодезические и кадастровые работы: земельный участок в 75 Га поставлен на кадастровый учет, а затем размежеван на 323 земельных участка, каждый из которых был формально определен и получил кадастровый паспорт.
- Заключен договор с управляющей компанией ООО «Земстройресурс».
- Привлечены подрядные организации для разработки генерального плана. Разработан у утвержден в Администрации Морозовского с/с генеральный план.
- Проведены работы по профилированию дорог и земель общего пользования.
- Проведена масштабная рекламная компания поселка.
- Начаты работы по прорубке дорог их профилированию и отсыпке.
- Поставлен строительный вагончик. Круглогодичная охрана сторожем.
Как развивалось (2013-2014 г.г.).
- Создан сайт ДНТ. Проведена работа по рекламе и узнаваемости поселка.
- Продолжаются работы по отсыпке дорог. Проведены переговоры с компанией балансодержателем газовой трубы и мощностей.
- Проведены работы по поиску компании – застройщика. Переданы 5 участков в верхней зоне под застройку.
- Заключены договоры на строительство въездной группы на нижней зоне.
- Начаты переговоры и согласование ТУ на подключение электричества с ОАО «РЭС».
- Участвуем в тематических выставках в Экспоцентре. Ведем масштабные рекламные компании.
- Идет реализация земельных участков и их оформление в собственность членов ДНТ силами Правления.
- Повторно произведена отсыпка инертными материалами дорог.
- Расторгнут договор с управляющей компанией. Создан новый сайт ДНТ, имеющий обратную связь с членами ДНТ и личные кабинеты членов.
- Смена подрядчика на строительство въездных групп. Построены дома сторожа на верхней и нижней зонах.
- Установлены ж/б опоры под ЛЭП на части улиц в верхней и нижней зонах.
- Получены ТУ, подписан и оплачен договор технологического присоединения с ОАО «РЭС».
- Заключен договор на проектно-изыскательские работы по электричеству. Выполнен проект.
- Заключен договор на строительно-монтажные работы по высоковольтной ЛЭП. 2 километра линий протянуты от села Морозово до ДНТ.
- Проводится реклама поселка в интернет ресурсах.
- Продолжается работа по массовому оформлению участков членов ДНТ в собственность граждан.
- Продолжается реализация участков в ДНТ.
Планы (2015-2016 г.г.).
Электрификация поселка
- Контроль за исполнением обязательств подрядной организации по строительству линии электропередач 10 кВт от подстанции Морозовская до границ земельного участка ДНТ «Синегорье». По условиям тендера сроком сдачи линейного объекта в эксплуатацию указан апрель 2015 года.
- Проведение проектно - изыскательских работ и топографической съемки земельного участка.
- Изготовление проекта внутренних сетей с последующим согласованием в ОАО "РЭС".
- Получение ТУ на подключение внутренних сетей. Сроки исполнения март 2015 года.
- Монтаж железобетонных опор, установка трансформаторных подстанций , строительство внутренней линии 10 кВт, монтаж самонесущего изолированного провода 0,4 кВт на установленные опоры с последующим «проколом» к домовладениям . Срок исполнения март – октябрь 2015 года.
Строительство дорог и освоение земель общего пользования. Благоустройство.
- Приобретение, транспортировка и складирование в местах хранения на территории ДНТ инертных материалов для последующей отсыпки дорожного полотна. Срок исполнения март 2015 года.
- Диагностика состояния дорог, определение дефектов и способов их устранения, формирование сметы затрат на восстановительный ремонт имеющихся дорог и их текущее содержание. Срок исполнения – апрель 2015 года.
- Восстановление дорожного полотна путем отсыпки инертными материалами имеющихся проездов. Срок исполнения май 2015 года.
- Профилирование дорожного полотна и отсыпка инертными материалами на участках грунтовых дорог без дополнительного покрытия. Срок исполнения июнь - август 2015 года.
- Организация дублирующего въезда на территорию ДНТ со стороны улицы Тенистой (нижняя зона).
- Строительство ливневых водоотводов.
- Изготовление проекта развития территории «Зоны отдыха».
- Организация зоны «Стройпарк».
- Организация мест хранения ТБО.
- Организация самостоятельной охраны каждой из зон поселка
- Строительство магазина в нижней зоне ДНТ
- Формирование базы Управляющей компании.
Юридическое сопровождение
- Регистрация права собственности членов ДНТ на земельные участки.
- Уточнение границ земельного участка территории ДНТ.
- Изготовление схемы земель общего пользования, с последующим оформлением земель общего пользования в собственность ДНТ.
- Согласование с органами государственной власти вопроса по переводу земель из категории сельхоз назначения в земли населенных пунктов.
- Проведение общего собрания.
- Работа с должниками.
- Работа по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка.
- Оплата земельного налога.
1.