Как вырастет налог на недвижимость

Налог на недвижимость вырастет - это решено.

Не успели граждане переварит новость о том, что налог отныне станут рассчитывать по кадастровой стоимости, которая максимально близка к рыночной, как российские власти приготовили налогоплательщикам очередной сюрприз. Чиновники пришли к выводу, что новая налоговая ставка слишком низка и не обеспечит требуемого притока денег в казну. Поэтому на совещании у президента было предложено увеличить коэффициент втрое - эта информация в анонимном виде просочилась в СМИ. Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал в 1-м чтении утвердить законопроект о налоге на недвижимость физлиц. В предложенном виде документ наделяет региональные власти правом по своему усмотрению повышать ставку с 0,1 до 0,3%. Если решение будет закреплено на законодательном уровне, новый налог на недвижимость перестанет быть безобидной тратой и больно ударит по карману многих россиян.

Кадастр вместо инвентаризации - в чем смысл перемен.

Принципиально изменение, которое российские власти решили ввести в схему налогообложения недвижимости граждан, - новая база для расчета пошлины. Долгие годы налог на квартиры, дачи и гаражи определялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта. В большинстве случаев эта цифра не имела связи с реальностью и отличалась от адекватной стоимости примерно в 10 раз. Как следствие - сумма налога получалась копеечная, что и не давало покоя чиновникам. 

Согласно законопроекту, который был подготовлен в прошлом году, теперь налог будут рассчитывать по кадастровой стоимости объекта. Она в среднем тоже ниже рыночной, но не намного - разница составляет примерно 30%. Чтобы резкое увеличение пошлины не слишком ударило по карманам россиян, решено было установить сравнительно низкий налоговый коэффициент - 0,1% от стоимости объекта, а сам процесс перехода растянуть на 5 лет. В этом случае россиянам пришлось бы отдавать в казну в среднем втрое больше денег, чем раньше, но сумма все равно оставалась бы терпимой. Кроме того, облегчить переход к новой системе должны налоговые вычеты.

Как рассчитать налог - новая формула

После того, как новая система налогообложения недвижимости вступит в силу, мы будем платить государству по достаточно простой схеме. Для того, чтобы вычислить свой налог, собственник жилья должен знать:

• Кадастровую стоимость квадрата недвижимости (ее можно уточнить на официальном сайте Росреестра)
• Площадь жилья в собственности
• Размер полагающегося налогового вычета (квадратные метры, которые не облагаются налогом)
• Налоговый коэффициент

Налоговый вычет, который выражается в свободных от пошлины квадратных метрах, зависит от категории граждан (у льготников он увеличен) и типа недвижимости. Всем россиянам положены "бесплатные" 20 кв.м. для квартиры, 50 кв.м. для частного дома, 10 кв.м. для комнаты в коммуналке.

При расчете суммы налога собственник недвижимости берет кадастровую стоимость своего жилья (сумма за 1 кв.м.), умножает эту цифру на количество облагаемых пошлиной квадратных метров (площадь жилья минус вычет), а также  - на налоговый коэффициент. Полученная сумма и есть ваша ежегодная пошлина. Теперь интрига в том, какой коэффициент будет утвержден правительством. Раньше законодатели предлагали три цифры:

• 0,1 % от кадастровой стоимости жилой недвижимости, гаражей и дач
• 0,5 % от кадастровой стоимости земельных участков ИЖС
• 0,5 до 1 % кадастровой стоимости элитной недвижимости дороже 300 млн рублей.

Предполагалось, что налог будет повышаться постепенно, на 20 % в год в течение 5 лет.

Неподъемные пошлины - налоговую ставку хотят увеличить еще втрое

До того, как российские власти решили внести коррективы в схему налогообложения недвижимости граждан, средняя российская квартира обходилась своим владельцам достаточно дешево - налог на имущество колебался в пределах 1 000 рублей в год. К примеру, рыночная стоимость при покупке двухкомнатной квартиры составляла 5 млн рублей, кадастровая  - 3 млн рублей, а инвентаризационная  - лишь 300 тысяч. С переходом на расчет по кадастру и налоговый коэффициент 0,1 % владельцы такого жилья заплатят в казну  уже порядка 3 000 рублей. А если налоговую ставку увеличат втрое, цифра окажется еще более внушительной.

Последствия повышения налога - кто почувствует первым

По мнению многих экспертов, новая схема расчета пошлины на недвижимость напоминает налог на роскошь. Для обычного россиянина она может увеличиться в 3-5 раз. В первую очередь это ударит по малообеспеченным и одиноким людям. Таким образом россиян со скромным доходом косвенно вынуждают выбирать жилье "по средствам" - те квартиры, которые они могут обслуживать. Особенной разницы не заметят лишь владельцы недвижимости в новостройках - инвентаризационная стоимость их квартир и раньше практически соответствовала кадастровой.

Специалисты сомневаются в том, что собственники начнут распродавать недвижимость под гнетом налогового бремени. Весьма вероятно, что будет придумана хитроумная схема, которая позволит уменьшить отчисления в казну. Некоторые эксперты считают, что если налоговая ставка все же будет утверждена на уровне 0,3 % от кадастровой оценки, рынок может отреагировать резким спадом цен на вторичке. Правда, речь будет идти не о фактическом снижении стоимости жилья, а о суммах в договорах купли-продажи. Дело в том, что по закону кадастровая оценка не может превышать рыночную цену объекта, которую покупатель и продавец устанавливают по взаимному соглашению. Если налог по новым коэффициентам станет неподъемным для россиян, участники рынка недвижимости начнут искать альтернативные способы решения проблемы.